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如果說剛需中小戶型橕起了今年的3-5月份整個市場,那麼隨著時間進入6月份,大戶型則越來越嶄露頭角。後調控時代的到來,使得眾多中高端樓盤的價格進一步回歸,改善型買家也紛紛開始抄底高端物業,為樓市帶來了新一波的行情。
隨著市場的回暖,整個樓市的成交昇溫,越來越多的樓盤願意拿出資源,在大戶型的價格上做出一定的讓步。降價已經從普通樓盤蔓延到了以改善型買家為主要意向客戶的中高端樓盤。近日,記者從某房產中介處了解到,該中介公司代理的位於拱宸橋畔某樓盤,價格從3萬元以上,一降再降,小戶型的降價幅度自然不必說,而大戶型也開始以折扣優惠換走量,並且取得了一定的效果。
該中介工作人員告訴記者:『現在89平方米的房源按揭減12.5萬元,之後再打9.8折,簽約再打9.5折;大戶型減得更多,171平方米以上的大戶型減25萬元。』如此一來,171平方米的大戶型在各種優惠打折之後,均價在29000元/左右,和之前的價格相比,相當於打了8.8-9折。中介還介紹道,折扣公布以來,陸陸續續接待了不少購房者,其中就有很大一部分是衝著大戶型房源去的改善型買家,優越的地段條件加上3萬不到的均價,獲得了不少認可,尤其是很多購房者在一年前就到售樓現場參觀,卻因為當時的價格而放棄購房。隨後,記者也致電售樓部,售樓小姐表示確實有這樣的優惠活動,在均價方面,售樓小姐則稱樓盤現在仍是『3萬元的均價,24500元的起價』,具體價格要視房源而定。
無獨有偶,西溪誠園誠公館也於日前正式公布開售價格。上周五,西溪誠園在現場售樓處加推產權為40年的酒店式公寓誠公館,共80多套房源,起價15800元/平方米,均價18600元/平方米,在宣布價格後不久即基本預訂完畢。
對於西溪誠園的這個價格,網上也是爭論不休。作為綠城[簡介最新動態]杭州主城內唯一2萬元以下的精裝修房源,誠公館雖然是僅有40年產權的酒店式公寓,但卻享有和小區內住宅房源完全相同的配套,全人車分流、全精裝修、全屋地暖、乾掛石材玻璃幕牆等等,除卻產權性質上的差異,同樣150平方米的戶型,總價一個為500多萬,一個則只需要280餘萬,對於一些已經購買了首套住房想改善自身居住條件的購房者來說,這樣的價格優勢以及綠城品質保障,兼之不限購限貸,更加具有吸引力。
事實上,早在5月份的時候,就已經有不少高端樓盤開始了降價的腳步,比如萬科[簡介最新動態]良渚文化村的柳映坊和位於下沙的龍湖[簡介最新動態]·灩瀾山,前者在縮減精裝修的前提下將價格調[最新消息價格戶型點評]整至14500元/平方米,降幅高達5000元/平方米,180平方米和215平方米的戶型即告售罄,而後者推出二期花園洋房,主力戶型為170-190平方米,房源價格在18000-19000元/平方米之間,和其前期所開房源相比,總價相去近百萬,同樣去化迅速。排屋別墅項目也顯露出去化的趨勢,上個月底,位於富陽的萊蒙·水榭山推出6折促銷活動,所推60多套排屋當天便預定了95%。據了解,除了這些大大方方降價走量的樓盤,西溪板塊、城東板塊、下沙板塊不少高端樓盤也在暗地裡給了意向客戶不少優惠,悄然去化不少房源。
從今年以來,130平方米以上成交項目前十的數據可以看出,改善型面積段成交的主力項目基本上都是降價項目。從濱江·曙光之城、金色黎明,已經其他熱銷的大戶型房源中不難看出,降價已經成為刺激改善型買家的一支強心劑,某改善型了樓盤的銷售經理就這樣認為:『改善型買家選房餘地多,和剛需相比心態也比較平穩,在購房資格外,他們最大的疑慮就是樓盤的價格是否已經合理。而降價無疑能夠最大限度地打消他們的猶豫,而不降價是肯定賣不動的。』(記者毛雨佳)