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降息之後的樓市
上週五央行三年來首次降息,這一樓市利好迅速影響南京樓市,買房人出手,樓盤熱銷,6月的南京樓市又火了一把。
上週五央行三年來首次降息,這一樓市利好迅速影響南京樓市,上週末碧桂園鳳凰城推出700多套房源賣掉了約600套,江寧剛需盤東方紅郡當天認購8成,6月的樓市又火了一把。降息消息推動買房人積極出手,不少樓盤也變得牛氣起來,據記者瞭解,降息後南京至少有5家樓盤“暗漲”,悄悄取消優惠或減少折扣力度。
賣得太快
城南盤暗漲300—500元
位於城南小行的金浦名城世家目前在售二期房源,打完折均價在14000元/平方米上下,預計6月中下旬推出1號樓,折扣將有所上調,折完均價將比現在貴300—500元/平方米。“原計劃6月中旬新推1號樓,但開發商認爲賣得太快,要放緩銷售進度,因此開盤時間後移,價格也要往上漲一點。”項目總監翁忠平告訴記者,現在不僅週末賣得快,工作日也能成交好幾套,超出開發商的銷售預期。
據悉,今年名城世家已經賣了400餘套,比去年一年賣得都多。除了新推的1號樓會暗漲外,在售的5、6號樓折扣將率先減少,因爲只剩2成房源,以大戶型爲主,折完價格將比現價貴200元/平方米左右。
看好市場
城北盤8.2折變8.5折
“現在不論是一次性付款還是按揭貸款,都是8.5折。”就在上週末,城北樓盤大發燕瀾灣調高了在售房源的折扣力度,原來一次性付款時8.2折,按揭是8.3折,現在都調高了2—3個點。“折後均價漲了200—300元/平方米,現在大概11500元/平方米左右。”相關負責人表示。
對於“暗漲”,開發商表示一方面是所剩房源不多,還有200來套;另一方面是縮小即將上市的大戶型與在售剛需戶型的差價。“122、138平方米的總價在130—150萬左右,而161平方米的大戶型總價要170多萬。兩者相差太大,我們在調高剛需戶型價格的同時也會把大戶型的價格降下來。”不過歸根結底,目前再次火起來的市場環境是支撐開發商暗漲的主要原因。“降息後,買房人跟風入市的更多,等抄底的人都會出手了。”
小戶型不愁
樓盤紛紛取消折扣
除了金浦名城世家和大發燕瀾灣“暗漲”外,城南的宏圖上水庭院也取消了小戶型的優惠,價格比之前高出不少。上週六宏圖上水庭院推出了公寓及別墅房源,其他房源都有1—6個點的優惠,只有91平方米沒有任何折扣,單價統統在16500元/平方米以上。儘管如此,91平方米的戶型依然是當天賣得最好的戶型。
另一家城北樓盤也從今天開始取消了部分優惠。據悉,該樓盤已經賣了8成。
不僅剛需盤“暗漲”,河西高端項目也把折扣幅度全部提高。上週五,河西樓盤天正濱江就表示6月15號以後現場折扣將從85折變成9折。這意味着河西樓盤重新回到2萬元時代。
專家觀點
漲價是個別要先消化庫存
降息之後的房貸
南京市房地產開發建設促進會祕書長張輝認爲降息後不少樓盤通過各種方式漲價的行爲,底氣來自於利好政策和市場實實在在的回暖。“如果說之前的降準、穩增長等政策調整還只是在暗示政策見底、市場將要回升的話,降息相當於是明說了。但是,政策利好首先應該傳導到成交量,刺激剛需再次出手,消化已有的5萬多套庫存,庫存下降到一定程度後房價纔會開始上升,中間歷時長短,視成交增長幅度和去庫存速度而定,但不排除個別樓盤率先探底回升。”
央行降息,下調金融機構一年期存款和貸款基準利率各0.25個百分點。記者調查發現,目前南京許多銀行已經開始對首套房購買者推出8.5折優惠利率。記者範薇靜
又鬆了9銀行首套房利率可打8.5折
□金陵晚報記者孫梅欣
6月7日,央行3年來首次降息,下調金融機構一年期存款和貸款基準利率各0.25個百分點。6月11日,有媒體報道廣東華興銀行,對首套房貸的申請者可以提供低至7折的利率優惠,那麼南京是否出現首套房利率優惠?
記者昨天在對10多家銀行探訪後發現,目前南京至少已有9家銀行鍼對購買商品房的首套房購買者,推出8.5折優惠利率。另外,也有4家銀行的工作人員表示,購買二手房能夠申請8.5折優惠。
銀行:8折優惠還要再等
這9家放開首套房房貸利率優惠的銀行分別是:中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、交通銀行、廣發銀行、華夏銀行、江蘇銀行、中信銀行和南京銀行。
不過值得注意的是,這9家推出8.5折優惠利率的銀行,其優惠對象大多爲商品房購買者,即和開發商有合作的銀行。也就是說,購房人需要通過樓盤指定的合作銀行貸款,纔有可能拿到8.5折優惠。
在這9家銀行中,政策最爲寬鬆的是中國農業銀行,放貸幾乎“零門檻”。“只要開發商在我們優質客戶的名單範圍之內,就能發放8.5折優惠利率。”中國農業銀行金鷹支行的工作人員表示。
同時,農業銀行的工作人員表示,未來不排除出現比8.5折更爲優惠的折扣利率:“還是要根據國家政策和銀行自身而定,如果買房人不着急,可以再等一等,不排除下半年或者年底出現針對首套房的8折優惠利率的可能。”
銀行優惠需由樓盤指定
除農行之外,大多數推出8.5折優惠的銀行,均要求通過合作的開發商才能辦理。
交通銀行的工作人員表示,現在購買商品房,已經能夠辦理8.5折的優惠:“不過需要根據各家樓盤的開發商,到指定的分行辦理才行,即便都是交行,各個分行間的優惠也不同。”
記者獲悉,目前買不少樓盤的新房,都已經能夠辦理8.5折優惠,如買融僑觀邸,可在廣發銀行辦理。中信銀行和中國工商銀行,針對保利梧桐雨也有8.5折優惠。南京銀行鍼對東郊小鎮購房人,有給8.5折優惠的可能,另外江蘇銀行只對買鳳凰和美房源的申請人,提供8.5折優惠。
4家銀行能打8.5折
除了新房以外,一直被銀行區別對待的二手房,也出現放鬆跡象。記者瞭解到,二手房的購房人,至少有可能在4家銀行,獲得首套房8.5折的優惠利率。另外,多家銀行鍼對二手房的首套房購房人,推出9折優惠利率。在此之前,大多數銀行只按照基準利率放貸。
據悉,目前針對二手房購房人推出8.5折優惠的銀行是:中國農業銀行、郵政儲蓄銀行、北京銀行和華夏銀行。
“如果申請人的工作單位比較好,信用記錄也優良,同時購買的二手房品質比較好,那麼可以申請8.5折優惠。”郵政儲蓄銀行南京分行的信貸員表示,想拿到8.5折優惠有一定難度:“但是條件好的客戶,可以試一試。”
華夏銀行南京分行的工作人員也表示,建議工作條件較好、信用記錄優良的客戶,申請8.5折的首套房利率優惠:“現在已經有這個申請額度,但是否放款,還要看申請人自身條件。”
另外,南京房產交易中心金融超市的工作人員表示,目前二手房的首套房購房者,北京銀行和農業銀行都可以放出8.5折的利率優惠:“除了8.5折,現在廣發銀行和興業銀行也能拿到9折的優惠利率。”記者範薇靜
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