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除了1月的銷售業績只有39億港元之外,中海2012年的成績單稱得上不錯。
在前五個月中,有3個月的銷售超過百億港元,1個月的銷售接近百億港元。看起來,中海不遺餘力的促銷似乎成效顯著。
銷售再超百億
中海6月8日發佈的數據顯示,今年首5月累積實現房地產銷售額503億港元,同比增長25.5%,累計實現銷售面積296.4萬平方米,同比增長21.6%。截至5月底,集團已完成全年銷售目標的62.88%。
其中,5月中海實現房地產銷售額港幣123.1億元,實現銷售面積75.5萬平方米,同比分別增長1.5%及22.2%。資料顯示,中海4月份房地產銷售額爲港幣118.8億元,實現銷售面積81.2萬平方米。
按區域劃分計算,5月份其銷售額及銷售面積增長幅度最快,以及銷售額最多的地區爲長三角地區,銷售額達港幣45.96億元,同比增長154.49%,銷售面積達20.37萬平方米,同比增長196.94%;銷售面積最多的地區爲北方區,銷售面積達22.81萬平方米,同比增長19.24%。
就在4月,中海還公佈北方區爲銷售額及銷售面積增長幅度最快,以及銷售面積最多的地區,銷售額達港幣24.35億元,銷售面積則達26.27萬平方米。
或許,長三角地區5月銷售成績的急速增長,與其在上海長風地王項目入市有明顯的關係。
5月27日,中海長風地王項目紫御豪庭開盤入市。資料顯示,該項目爲精裝修項目,主推245平米以上的精裝大平層戶型,均價爲38000-45000元/平。
據瞭解,中海紫御豪庭還開展“付50萬意向金開盤可抵130萬房款”的優惠活動,知情人士透露,折算下來項目售價將低至3.2萬元/平方米起,遠低於原來市場預期的7萬元/平方米左右的均價。
5月29日,中海方面亦對外透露,該項目開盤當天實現認購12億元。
資料顯示,2009年9月,中海地產以70億元競得長風純住宅地塊,成爲當時的全國總價地王,摺合樓板價高達22400元/平方米。
孔慶平論後市
按照此前中海公佈的2012年800億港元銷售目標計算,截至5月底已經達到全年目標的63%,完成甚至超過似乎不成問題。
但中海主席孔慶平面對如此出色的業績表現,並沒有對行業未來的發展變得更爲樂觀起來。
孔慶平在5月底的2012年股東周年大會上表示,樓市最嚴峻的時段並沒有過去,五月的好轉並不能解決行業整體問題。
這與孔慶平此前的看法保持了一致。在3月15日2011年的業績會上,孔慶平也曾當衆表示:“今年至少上半年的形勢將更加嚴峻”。
當時,孔慶平還稱:“在今年的兩會期間,政府工作報告當中對2012年房地產市場宏觀調控政策已經說得很清楚,即堅持宏觀調控不動搖,同時會根據整個市場的情況和表現做一些適當的微調,其目的是要保持整個房地產市場長遠健康持續發展。”
近幾個月,頻頻傳出各地政府有意對樓市政策進行微調,因此,調控放鬆的說法也不脛而走。
對此,孔氏再次迴應稱,雖然出現了一些關於房地產的微調政策,但其實總體來說仍然是不夠的,應該說整個市場都很嚴峻,都有很大的挑戰。
事實上,雖目前市場出現銷售反彈的跡象,但孔慶平依然對房企的前景持較爲保守的態度,“國家有投入一些資金到基建、服務業,以及扶持一些汽車行業,但這些資金的流向不是向房地產,所以房地產行業內資金短缺還在繼續,可能會有一些企業出現頂不住的情況”。
孔慶平認爲,雖然5月份整個行業是好轉了一些,但這是解決不了問題的,還是要慢慢來。
“對企業來說,主要還是做好自己的事情,還要一直保持很好的財務狀況”,雖然中海的財務穩健一直備受業內認可,但孔慶平還是再次強調,因爲房地產業是一個高投入、高風險的行業,所以要隨時保持公司的財務狀況處於非常健康的狀態,只有這樣,才能在任何一種市況下,依照公司的目標繼續推進和發展。據觀點地產網武瑾瑩
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