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日前,綠城集團董事局主席宋衛平再次在新聞發佈會上評價了萬科的產品:“萬科的房子到現在還比不上綠城爲農民工蓋的安置房”。這場新聞發佈會正式宣佈了九龍倉成爲綠城中國的第二大股東,因此宋衛平的率性評價難免會有賭氣的成分。但同時,宋衛平又在這場新聞發佈會上再一次讚譽了龍湖的產品。那麼,龍湖、萬科與綠城,當代中國房地產界最具鮮明價值觀的三家企業,到底在杭州樓市呈現了什麼樣的水準?在過去的半年時間裏,這三家房企先後在杭州交付了各自的新一代住宅作品,或許我們可以從中觀測中國房地產品質的現狀與趨勢。
5月29日,位於下沙金沙湖畔的龍湖·灩瀾山一期房源正式交付,包括兩幢高層、一幢酒店式公寓以及花園洋房組團。這是龍湖進入杭州的第一個項目,如今正式交出了可供深入參詳的答卷。謙遜的龍湖試圖用獨創的“五重園林景觀”,來表達他們在房地產界的“野心”——刷新杭州住宅園林標準。龍湖·灩瀾山通過大量的全冠移植樹種與豐富而別緻的草花樹種搭配,向杭州市場呈現了前所未見的園林觀感:大量全冠移植的喬木,聚集成了一片微型的森林;300多種植物,堪稱杭州之最,甚至創造了一座365天每天都有花開的植物園;最高達15米的喬木與低矮的灌木及花草,形成了綿延起伏的美妙高差。龍湖爲他們的園林景觀找到了一種恰當的詩意表達:“回家是一次穿越花園的旅行。”
杭州人對景觀的需求與鑑賞力本來就比其他城市都要高。一座杭州城,半城是公園,這就對杭州人的景觀感受起到一種潛移默化的作用。龍湖能夠在短時間內迅速征服杭州市場,在於他們對園林景觀的獨特造詣。在進入杭州市場之前,龍湖就已經悄然在杭州附近的桐鄉建造了苗圃基地,如今龍湖·灩瀾山的全部樹種、花草均來自桐鄉苗圃基地。特別是那些全冠移植的喬木,都是先在桐鄉苗圃基地完成了江南氣候及土壤適應之後,才最終到達了杭州這個精緻的目的地。這樣的運營模式,不是一般開發商所能做到的。
事實上,除了身臨其境的園林景觀,灩瀾山在硬件品質方面也不遑多讓,譬如說,高層公寓採用卡拉麥裏金全石材立面,架空層採用石材+實木,連消防樓梯都是石材地面鋪就,陽臺水管用真石漆包裝;而爲了將這種真材實料的品質感全面呈現,龍湖方面在工藝方面又做出嚴苛要求,因爲托斯卡納建築安瓦時要用水泥做漿,這難免會讓水泥漿粘在瓦面上,所以工人在安瓦時要準備水桶和毛巾,隨時擦去瓦面上的泥漿被明文規定下來。
截至6月10日,龍湖·灩瀾山交房約350餘套,順利過半。在杭州房價持續走弱的情況下,這樣的交付成績已經算是不錯的表現。日前,龍湖·灩瀾山門口的22萬平方米地鐵上蓋商業綜合體——龍湖天街也正式開工,這將是龍湖在商業地產領域展示其魅力的全新窗口。宋衛平曾經多次在公開場合盛讚龍湖:“龍湖是綠城唯一的競爭對手,我看過龍湖在重慶的項目之後,讓綠城的高管坐飛機去重慶看項目,光是飛機票就花了60多萬元。”龍湖在杭州市場迅速完成品牌落地,離不開宋衛平的力挺,甚至可以說宋衛平就是龍湖的形象代言人。
被宋衛平多次給出“差評”的萬科,也在今年3月底交付了萬科·西溪蝶園二期的第一批房源。雖然此次交付極爲低調,但是萬科還是非常有自信地給每一位業主派發了《房屋交付驗房指引單》,這份表單羅列了100多項西溪蝶園二期的房屋品質細節,以供業主驗收。萬科的“野心”在於,讓大部分非專業的業主,通過這份專業的表單,就可以成爲一名出色的驗房師。萬科在杭州市場所強調的“住宅性能”,再一次通過萬科·西溪蝶園二期的交付,繼續靜悄悄地製造更多“萬迷”。
值得玩味的是,綠城也在半年前交付了高端項目綠城·藍色錢江。這是綠城全新推出第二代高層住宅產品以來,第一個交付的“二代高層”項目。綠城一如既往地呈現了其雍容華貴的觀感。
在杭州樓市,由龍湖、萬科與綠城組成的“品質地產三巨頭”,由於宋衛平的率性評價又進行了一次“隔空對話”。龍湖·灩瀾山、萬科·西溪蝶園二期與綠城·藍色錢江這三個先後交付的樓盤,無疑是這場“隔空對話”的最佳註解。(記者劉德科李坤軍)
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