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10萬元存一年
利息最多差325元
除了五大行和上浮利率的銀行之外,還有部分銀行則選擇按央行的標準下調存款利率,暫不執行上浮利率。
據不完全統計,浦發銀行、招商銀行、民生銀行、興業銀行等股份制銀行均已按照央行給予的標準下調存貸款利率,下調後,一年期存款利率爲3.25%,三年和五年期存款利率下調至4.65%和5.1%,一年期貸款利率下調至6.31%。
按照這一利率計算,在這些銀行辦理10萬元的一年期存款,一年的利息爲3250元,與最高的3575元利息比起來,儲戶一年將少獲得325元利息。
“部分股份制銀行的存款利率低於五大行,一定程度會造成這些銀行的存款流失,但流失不會太嚴重。”銀行業人士分析稱,中小銀行的存款結構與大型銀行不一樣,其存款來源主要來自於企業,而企業存款以活期居多,因此其不一定要上浮定期存款利率來吸儲。反之,其定期存款利率低於大行,也不一定造成存款流失嚴重。
業內人士分析,伴隨利率市場化的推進,不排除各家銀行在觀望市場利率之後主動調整利率,並在市場上形成一種更差異化的利率分佈,而這將顯著考驗各家銀行的定價能力。而儲戶則可以關注這些銀行的變化,尋找最適合存款的銀行。
銀行間一年期利率存款利率比較
銀行調整後一年期存款利率上浮比例較央行基準利率
中國銀行3.5% 1.08上浮
工商銀行3.5% 1.08上浮
農業銀行3.5% 1.08上浮
建設銀行3.5% 1.08上浮
交通銀行3.5% 1.08上浮
南京銀行3.575% 1.1(存款需超1萬元)有條件上浮
廣東華興銀行3.575% 1.1上浮
寧波銀行3.575% 1.1上浮
溫州銀行3.575% 1.1上浮
浦發銀行3.25%無不變
招商銀行3.25%無不變
民生銀行3.25%無不變
興業銀行3.25%無不變
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公積金貸款降0.2個百分點
80萬元貸款20年每月少還88元
本報訊(記者耿諾)隨着央行宣佈降息,公積金也隨之調整。昨日,北京公積金管理中心官方網站發佈消息稱,從即日起,個人住房公積金存款的當年繳存利率由之前的0.50%下調到0.40%,上年結轉利率由之前的3.10%下調到2.85%;個人住房公積金1到5年期貸款利率,由之前的4.45%下調到4.20%,5到30年貸款利率,則由4.9%下調到4.7%。同時,公積金支持保障房建設的貸款利率也由5.39%調整爲5.17%。住房補貼、單位住房基金和售後公有住宅住房專項維修資金的利率也隨之調整。
北京住房公積金管理中心相關負責人稱,2012年6月8日(不含)以前發放的,期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款,2012年6月8日後仍執行原利率,不分段計息;期限在一年以上的個人住房公積金貸款,2012年6月8日後仍執行原利率,自2013年1月1日(含)開始,執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。2012年6月8日(含)後發放的個人住房公積金貸款,執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。對於已經簽訂借款合同,且放款日爲2012年6月8日(含)後的個人住房公積金貸款,須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後,纔可發放個人住房公積金貸款。
降息是否會帶動房地產市場的回暖?專家對此並不看好。北京房協祕書長陳志表示,通過降息釋放的資金有可能進入房地產市場,但並不絕對。對於市場回暖的判斷,主要還看市場投資情況以及整體氛圍,僅僅從一次降息來看,難以對房地產市場起到很大的促進作用。
算賬
商貸公積金貸差額在縮小
經住房公積金管理中心測算,20年的個人住房公積金貸款自由還款方式,每借款1萬元,自由還款的最低額度爲55元;20年的個人住房公積金貸款等額均還方式,利率爲4.7%,這意味着每借款1萬元,每月需還款64.35元;等額本金還款方式,20年的利率同樣爲4.7%,每借款1萬元,每月需還款80.83元。
記者同時從統計機構瞭解到,此前,公積金貸款首套房80萬元20年月供爲5236元,降息以後爲5148元,月還款額減少88元。
據業內人士測算,在今年年初之前,商業貸款首套房基本爲基準利率,也就是7.05%,與公積金的4.9%相比,利率差距達到了2.15個百分點,80萬貸款20年還清的月供差達到了990元。而在降息以後,如果首套房商貸利率能夠執行8折的話,利率將降至5.44%,與公積金貸款降息後4.7%的利率相比,只相差0.74個百分點,月供差距僅爲328元。
(記者楊汛)
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