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保守主義者可能會列舉很多證據,證明樓市的下跌仍有漫漫長路。現實主義者卻發現,市場正在發生變化,於是,悄悄開始行動。
單從表面上看,6月這個月份平淡無奇。這不?剛剛過了黃金5月,又偏逢體育大年,歐洲盃、奧運會,體育盛事一個接一個,社會熱點轉移,6月的樓市暫可退出輿論焦點。
然而,市場卻並不甘於平靜。相反,今年的6月樓市,正醞釀着一場大膽的“實驗”,開始新一輪的市場試探。6月樓市的供應結構發生明顯轉變,被稱爲“市場毒藥”的大戶型、豪宅產品重出江湖、集體謀動。陽光家緣統計數據顯示,廣州十區兩市上週新增住宅大戶型佔比高達六成以上,新增住宅套均面積高達170平方米以上,這對半年來一枝獨秀的剛需市場來說,絕對是一個異數。樓市在淡季6月中的變數,不可小覷。
市場按捺不住了!賣方策略發生扭轉,不再一味依賴剛需市場,更挑戰剛需之外的市場承接力。
市場在說話。從3月的起色,再到四五月份的熱銷,剛性需求買家大規模入市,實實在在地減輕了賣家的存貨壓力和現金流壓力,也折射出市場預期生變。剛需爭先入市,除了房價下降的帶動,更是市場預期發生了轉變。樓市“政策底”會否引發“市場底”?商家敏銳地感覺到,機會可能來了!
但另一方面,市場再熱,變數尚存。無論是橫向比較還是縱向比較,樓市都呈現出不穩定的特徵,甚至表現爲忽冷忽熱。這表明樓市博弈進一步升級,樓市的參與者正相互試探、觀望、選擇,未來走勢如何急需“試金石”。開發商選擇在此節點改變供應結構以迎戰,也未必有十足的勝算,但至少不必揹負太重的包袱。
正是如此,接下來的“紅6月”懸念重重。衆所周知,歷時大半年的剛需市場已告一段落,而剛需無論多麼火爆,它是吹不起泡沫的;無論剛需如何蠢蠢欲動,它也是難以根本改變市場軌跡的。開發商不可能總靠剛需吃飯,而是要向更深處去開闢戰場。
歷史經驗證明,樓價的反彈與暴漲無一不是拜貨幣所賜,只有投資者和樓市大客接棒入市,纔是樓市真正活躍的標誌。
在未知的6月裏,所有人都開了窗,伸長了腦袋。他們在看,他們所期待的那批人動還是不動?而摸清了這個市場,對太多人來說意義重大。(執筆/詹青)
歷時大半年的剛需市場已告一段落,而剛需無論多麼火爆,它是吹不起泡沫的;無論剛需如何蠢蠢欲動,它也是難以根本改變市場軌跡的。開發商不可能總靠剛需吃飯,而是要向更深處去開闢戰場。
歷史經驗證明,樓價的反彈與暴漲無一不是拜貨幣所賜,只有投資者和樓市大客接棒入市,纔是樓市真正活躍的標誌。詹青
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