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首套房貸利率下調,存款準備金率下調的消息頻頻傳來,使得過了一個嚴冬的房產市場緩緩“解凍”。緊緊捂着錢包觀望的剛需購房者也漸漸地按捺不住,從抱着降價僥倖的觀望狀態調整到了積極出動。二手房市場由於配套設施齊全等優勢,吸引了一些剛需購房者的注意。
當大家對樓市“紅五月”翹首以待時,石家莊二手房樓市果然沒讓大家失望,量價齊升。數據顯示,五月份全市共成交二手房1240套,其中住宅類二手房成交1209套,非住宅類型31套。這一成交量均超過了3、4月份,並且環比4月增長14.71%,爲石家莊二手樓市16個月以來的最高成交量。據數據顯示,從今年二月份開始,石家莊二手房價重拾漲勢,中止了自去年9月份以來二手房環比下降的勢頭。
交易量明顯上升
“今年四月份和五月份,基本上每個店每週都有兩三套二手房成交。”槐北路一家21世紀房產不動產的經紀人介紹。而去年年底時,中介遇到了慘烈的冷冬,一個月沒有成交量的情景,讓他們仍然“心有餘悸”,很多房產中介因此倒閉。
而另外一家小型房產中介的老闆介紹,五月份以來,二手房交易量不斷提升。這對於經歷了一個冬天慘淡經營期的他來說,無疑是一劑強心針。“房價肯定還會漲,國家政策只是在抑制房價過快上漲,但是不會降的。”這位老闆信誓旦旦地說道。
據“石房在線”樓市行情數據顯示,進入3月份,二手房成交量明顯上升,回暖跡象明顯。2012年4月份,二手房市場繼續升溫,雖然共成交1081套,環比3月份下降0.5%,但是總成交面積爲84273.37平方米,環比3月份上漲1.0%。五月份共成交二手房1240套,環比4月份增長14.7%。
據房產經紀人介紹,目前房價在40-50萬之間的小兩室房子普遍受到購房者的青睞。這些房子面積大都在47-63平方米之間,是上世紀80年代的老房。雖然單價在7000-8000元/平方米,但是由於面積小,所以總房款低。而且這些房子能貸款,對於首次置業落戶石家莊和剛需結婚的人羣來說,具有很大的吸引力。二環周邊的新房雖然單價低,但是面積較大,總房款也比較高,所以這些老房子還是有很大的吸引力。
掛牌均價繼續上漲
據數據顯示,2012年5月,石家莊二手房房價繼續小幅走高。5月份掛牌均價爲6966元/平方米,環比4月上漲1.77%,每平方米上漲121元。5月28日—6月3日,石家莊二手住宅掛牌均價7080元/平方米,環比上漲1.19%,這是繼五月第二週之後,石家莊二手住宅掛牌均價年內第二次突破7000元大關。
據房產中介負責人介紹,裕華區二環以內的二手房均價在7500元/平方米左右,一些地理位置優越的學區房更是直衝8000元-9000元/平方米,而這些房子大都不是新房,有些還是上世紀八十年代的房子。一些高檔小區二手房每平米已經過萬。二環以外的二手房也要5000元-6000元/平方米。雖然有一些均價4000元-5000元/平方米的房源,但大都是小產權房,業務員並不推薦購房者首選這樣的房子。其他各區的二手房價格雖然沒有裕華區高,但也相差無幾。
雖然去年冬天房產中介經歷的交易量慘淡的時光,但受到剛需主力軍的影響,房價並未出現實質性的鬆動。而現在,房價仍然在緩慢回升。
配套設施齊全的多層住宅成香餑餑
五月二手房成交的物業類型,多層住宅成交量遙遙領先,據石家莊市住房保障和房產管理局網站的數據顯示,2012年5月31日,石家莊市共成交二手房45套,其中,多層住宅39套。從四月成交二手房的物業類型來看,多層住宅成交891套,佔總成交套數的82.4%,成交面積67424.83平方米,佔總成交面積的80%。由此來看,多層住宅仍然是購房者青睞的物業類型。
據業內人士介紹,目前購房的客戶中,選擇婚房、學區房以及照顧老人的住宅佔大多數。年輕人購房的比例不斷上升,首次置業大都爲了安家,考慮離單位近,生活便利的樓盤。而“改善型剛需”則會傾向於二環之外的大面積新房,選擇住宅品質高以及配套設施比較齊全的高檔樓盤。選擇學區房的購房者,爲了孩子上學方便,基本不會考慮房齡問題,需求價格彈性也比較低,只要看中了便會出手。據21世紀不動產的房產業務員介紹,學區房基本上是供不應求,上一套賣一套。而爲了老人方便的客戶大多選擇低樓層房子。
雖然二環內的二手房大都房齡較老,上世紀90年代和80年代的房子很多,但是中介的業務員介紹,這些小區周邊的配套設施比較齊全,超市、醫院、學校、交通、購物等各方面條件均比較優越。而二環外的新房,一般等兩三年之後隨着入住人數增多,配套設施纔會逐漸齊全。一些安家的年輕人爲了方便,便首選二手房。
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