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成都“學區房”漲幅穩定租金收益不菲
學校周圍房子租金漲幅很穩定,尤其最近爲備戰高考,不少中學旁的房源都供不應求,租金最多漲了20%。
小戶型的學區房是最好賣的。而且往往戶型面積越小、總價越低,就越好賣。
臨校而居有幾個深層優勢,有大量穩定的學生消費羣,市政設施、公交、環境都比較完善,周邊樓盤租賃市場相對較活躍。
雖然今年樓市整體表現欠佳,房產投資似乎進入“冬眠期”,但學區房投資卻依然堅挺。2012年5月,成都主城區二手住宅成交量約5085套,環比大幅增長約41.13%,總量首次突破5000套成交高位,創自去年以來的月度新高。鏈家地產市場分析師成蕾認爲:5月份學區房需求活躍,是成交量再次出現40%以上的顯著增幅的主要原因之一。
不能讓孩子輸在起跑線上
剛在卓錦城以每平米7500元的單價買二手房的陳先生告訴記者,他在上海工作,妻兒都在成都,他的孩子過兩年就該上小學,爲了讓小孩從小就有一個良好的學習環境,他們夫妻這半年來看了許多房源,最後選擇了這套二手房,皆是因爲卓錦城這個超大社區裏有新加坡伊頓國際幼兒學校、鹽道街小學卓錦分校、樹德中學,這樣的學校資源令他們非常滿意。
“好點的學校一般都在繁華熱鬧的市中心老城區,那些地段的房子房價高、數量少,可供選擇的空間非常小。我們的孩子再過兩年就到上學年齡,所以不得不提前做打算。看到合適的,我們就先行買下,先用來出租,以後孩子上學了再自己用,一舉兩得。”陳先生說,他爲了選套好房子,已經跑了很多樓盤和二手房中介。“我買的套二面積實用,卓錦城這邊居住環境又好,現在這裏的房子不僅好出租,升值也比較快。即便將來孩子上學了不在這裏住,也可以轉手賣個好價錢。”而據記者瞭解,陳先生買下的二手房是卓錦城的1期房源,開盤時每平方米的價格在3000多元,幾年下來隨着區域的成熟和配套的完善,現在二手房價格在7500-8000元每平米左右。可見,學區房在樓市調控之下其投資收益仍然頗豐。
學校周圍房租漲幅很穩定
孩子是家庭的重心,父母對孩子的關愛,除了健康、安全外,就是教育。爲了給孩子爭取更好的條件,讓孩子每天都多睡上一小時,很多父母願意在學校周邊租房,一來可以爲備考的孩子做點好吃的補補身體,也可以爲他們爭取更多的時間自己安排學習。所以學校周圍房子一直不愁租不出去,而且租金漲幅一直也很穩定。尤其是近兩個月來,爲備戰高考,不少中學旁的房源都是供不應求的,租金最多的漲了20%。
據瞭解,從小學就開始租房陪孩子讀書的父母,並不罕見。吳先生的孩子就讀磨子橋小學,早在孩子上幼兒園時,一家人就開始了租房生活。是在科分院小區裏租了一套兩房,月租已從最早的1200元漲到了現在的2000元。每到週末,全家人就提着大包小包回華陽的家裏住,週日晚上又趕到租住的房子裏。吳先生說:“校區附近都是舊房,每年放盤的就那麼幾家,能租的就更少了,實在沒得選。
現在住的房子牆壁都花了,還不斷脫落,他們還自掏腰包花了3萬裝修房屋。”他不無感慨地說:學區房很適合做長期投資,光收租金也是不菲的收益。
買“學區房”自用投資兩不誤
“小戶型的學區房是最好賣的。而且往往戶型面積越小、總價越低,就越好賣。”滿堂紅的二手房經紀人小周給記者聊起學區房的經驗時說,他有一個客戶在4年多時間裏倒騰了兩套學區房,賺足了銀子。第一次倒騰學區房,是其兒子還在上初中時,爲讓孩子上學方便,花30多萬元在林蔭街七中附近買了一套小戶型老房子,住了3年後居然賣了近50萬元。有了第一次成功經驗後,他在兒子上高中時,又在學校旁買了一套60多平方米的二手房,去年兒子轉學後,他賣掉這套房,賺了近10萬元。在方便孩子讀書的同時,短短几年時間輕鬆賺得30多萬。
在與慕和南道一期5號樓業主龔小姐攀談時,她告訴記者,2009年她路過華府大道時看到錦江小學旁邊正在修建的慕和南道,就打聽到錦江小學是華陽最好的公立小學,而且購買慕和南道即可直接就讀錦江小學,覺得該項目極具投資價值,當即購買了一套85平米的小戶型,總價30萬元。2009年初時房價爲3500元/平米,因項目緊鄰旁邊的重點小學錦江小學和啓元連鎖幼兒園,後來是越賣越火,目前在售新房均價已經達到6400元/平米,而一期已經入住的二手房均價也在6000元/平米。短短3年多的時間,房價就翻倍,目前該套房屋在二手房報價50萬,龔小姐對自己當時的投資眼光很是滿意。記者李暉
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