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日前,河北省住建廳下發了《關於推進新建住房全裝修工作的意見》,要求加快推進全省新建住房全裝修工作。力爭通過5年的努力,全省新建住房全裝修比例不低於60%;包括石家莊在內的設區市基本實現新建住房全裝修竣工。
推行新建住房全裝修是避免二次裝修浪費、節約資源和保護環境的重要舉措,對於促進住房建設品質化、推進住宅產業精細化具有重要意義。
從毛坯房到“全裝修”房還有多遠距離?“五年全裝修”計劃,能否順利實施?
毛坯房裝修費時費力又擾民
記者走訪我市二環內的幾家售樓處,發現95%以上的在售項目爲毛坯房。根據權威統計,我國上市銷售的住房大多爲“毛坯房”,需二次裝修的比例高達九成。
“身體基本累垮,錢包基本掏空,夫妻爭吵不休。”談起裝修毛坯房的經歷,何鵬直搖頭,“你看我,裝修兩個月,人瘦了一圈,簡直就是花錢買罪受。”
這僅是家庭裝修的一個縮影。買來的毛坯房,家庭再進行裝修,除了費時、費心、擾民,還有劣質裝修材料帶來的環境污染、變更房屋結構或更改管線造成的安全隱患,與此同時也會造成極大的資源浪費。
據瞭解,毛坯房誕生於上個世紀80年代,經過20多年的市場磨礪,它暴露出越來越多的問題。近年來,在住宅裝修過程中,一些用戶違反國家法律法規,擅自改變房屋使用功能、損壞房屋結構等情況時有發生,給人民生命和財產安全帶來很大隱患。既浪費了大量的人力、財力、物力,也不符合循環經濟的要求,不利於住宅產業化的發展。
記者瞭解到,大多數開發商願意接受這一改變,取消毛坯房,推廣全裝修房,不僅能節約能源,對於很多消費者來說也省時省心。他們認爲,取消毛坯房至少在三個方面有益處:首先,開發商熟知房屋結構,在裝修過程中,不會損壞房屋結構,對承重牆等能起到有效的保護作用;二是全裝修房的裝修材料均由開發商批量購買,可降低成本,節省業主時間;三是業主可以直接入住,避免了裝修施工對左鄰右舍的干擾。
粗放型住宅建設浪費驚人
隨着城鎮化不斷推進,建築能耗總量及比重還將持續增加,改變毛坯房這種粗放型住宅建設模式勢在必行。
根據專業測算,毛坯房再裝修會造成建築成本10%的損失,造成裝修材料30%以上的損耗,而開發商建設的全裝修住宅能避免這些資源的浪費。
中國室內裝飾協會有關人士曾透露過一個數字,恐怕能讓很多人大吃一驚:每年我國由於裝飾裝修工程造成的浪費超過300億元。
“商品房在毛坯階段就推向市場,這在世界各國都很少見。”中國房地產研究會副會長童悅仲這樣說。但毛坯房爲何能在我國現階段大行其道?專家解讀說,在高房價、買房難的背景下,消費者很難有更多選擇,毛坯房是粗放型住宅建設模式的典型體現。
有開發商擔憂,現在房價本身就高,做全裝修會使房價變得更高。獨立房地產評論人馬躍成認爲:“目前,消費者買房更加註重的是價格,對裝修的理解和認識還不夠成熟,這讓開發商有充足的理由來做毛坯房。”
石家莊市房地產業協會副會長李水源表示,全裝修的費用本身是不該包括在房價之內的,這實際上是業主的一種委託服務,爲購房者省去了一些麻煩,實現拎包入住,如果把裝修費用包含進去可能會造成房地產市場的虛高。
李水源認爲,“目前裝修方面的法規還不健全,什麼是豪華精裝修、精裝修、簡裝修,並沒有一個明確的標準,相關法規和監管目前還是比較滯後,我認爲應該適時出臺一些相應的政策細則,避免一些糾紛的產生。”
全裝修是未來發展趨勢
在房地產界,全裝修的概念提出已逾十年,然而只在部分一、二線城市生根蔓延,其餘地方依然是毛坯房唱主角。今年《建築業發展“十二五”規劃》再提“新建保障性住房和商品住宅菜單式全裝修交房”,讓全裝修的探索之路更顯緊迫。
看來,在當前的局面下,要想推動商品房從“毛坯”向“全裝修”的改變,政策層面的推動必不可少。業內人士指出,全裝修是大勢所趨,因爲生活環境、思維方式的提高,市民已經從過去的追求豪華和個性化的裝修轉變爲要求居家環境簡約、舒適、方便。
我市房地產業人士蘇風彥表示,全裝修說簡單點其實就是將廚衛、客廳、臥室做好最基本的裝修,地板鋪好瓷磚。蘇風彥認爲,住建部新出臺的文件並沒有將裝修標準界定得很詳細,每個樓盤可以根據自身性質制定具有特色的方案,這個概念目的就是達到拎包入住,避免二次裝修。精裝修是更加高檔的一種裝修方式,對社會、經濟、個人都是有好處的。對國家來說,更利於環保,材料的應用上避免了不必要的浪費,而對社會來說,規模化生產利於產業結構調整,是一種整合。他認爲,全裝修對大多數購房者來說可以節省一部分資金,但是對低收入購房者來說增加了購房成本,負擔會有所加重。
清尚博尼工程設計有限公司總工程師陳現培表示,目前上海新建住房全裝修的已經突破了60%,北京將來也要達到90%以上。二線城市正在全面啓動全裝修。房地產市場已經從前幾年的毛坯房交房,轉變成了向標準化、模塊化、精細化的方向發展。
業內人士認爲,住宅全裝修時代開啓,必將促進一個新的時代來臨,也將促進產品進行升級。新建住房全裝修政策體現出目前房地產市場上正在進行“住宅產業化”的探索。
一位房地產從業人士表示,目前,不少購房者還是願意自己裝修,裝出個性,省住建廳的相關政策中只強調“加快推進”,全裝修房能發展到什麼程度,還得靠政策和市場共同決定。
小貼士:全裝修房
指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。全裝修並不是簡單的毛坯房加裝修,按住建部規定,住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說,住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。
此外,有關規定還明確,“全裝修房”的第一責任人應是開發商,無論房屋本身還是裝修工程存在質量問題,開發商都應當負責。
河北省住建廳《關於推進新建住房全裝修工作的意見》所稱住房,包括商品住宅和保障性住房。實施全裝修的住房範圍包括:保障性住房項目;城市重要節點街道兩側的住宅小區;城市住宅示範項目。
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