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傍上名校的真假“學區房”鑑定
抓住中國家長“望子成龍望女成鳳”的心態,學區房成爲了房地產商們的一個促銷手段,好的學區房儘管價格不菲,但往往廣受關注。最近幾年,房地產商與名校“聯姻”的現象屢見不鮮。現在很多學校周邊新建了許多新盤,都說自己有優先就學權,這種宣傳其實是不準確的。
當心山寨“學區房”距離近不一定“真”
教育部門劃分學區的原則是根據當年區域內適齡學生的數量合理匹配教育資源,如果區域內當年入學的學生數量超過區域內教育資源承受範圍,就會進行調整,可以說每年都會微調。所以,學區也不是固定不變的,家長們選學區要看清學校當年的招生簡章,裏面有明確的學區劃分界定,孩子的學位才靠譜。有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔,但並非意味着就能進入該學校就讀。
其實,學區房概念一直沒有明確的定論,記者輾轉致電教育局及規劃局多位相關負責人,最終都沒有得到明確的回覆。也沒找到相關政策文件作爲支持。“因爲學區房涉及多方面問題,比如人口、規劃等,一旦這些參數在區域範圍內出現變化,小區所屬學區就面臨調整。所以,任何一個開發商都不敢斬釘截鐵地表示自己的學區不會變,這也是爲什麼相關條款沒有寫在購房合同中的原因。”一位知情人士向記者透露說:“就近入學”中的“就近”指的是相對就近概念,而非絕對地理
位置的遠近,不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學,也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。
據瞭解,目前市場上有些樓盤不管三七二十一,將附近所有學校統統放進自己的樓書中來,並宣稱自身爲“學區房”,其實樓盤能否劃入學校的招生範圍,需事先了解清楚。而對於少數與名校距離很近,但並不是其招生範圍內的“山寨學區房”,則一定要當心。
合同保障“傍”上名校的“學區房”
只有通過開發商引入的小學、中學,業主的子女纔有可能享有優先入學的學位資格。例如中糧祥雲國際社區引入龍江路小學,由中糧地產出資打造學校,建成後歸還政府,學校取名龍江路祥雲分校,對於中糧的業主來說,龍江路祥雲分校的落戶,購買中糧·祥雲國際社區和中糧·香榭麗都業主的子女可優先入讀該校,並且免交擇校費。至於其他的像有些開發商對外宣傳的:項目靠近學校,享受優質教育資源,買房在學校附近就能上這所學校。現在很多樓盤都挨着學校,但教育資源是有限的,教育資源飽和了,教育部門會調整學區劃分。就算這個樓建在學校旁邊,這個社區裏的學生還是不能擁有入學資格。
爲此,記者諮詢四川致高守民律師事務所律師趙柯,她建議購房者如果要購買鄰近學校的學區房,
在簽訂購房合同時,一定要與開發商溝通好,確認是否擁有該學校的學位,必要時要在購房合同中詳細註明。避免當開發商違約避責的情況出現時,而購房羣體陷入難以取證的弱勢處境。
同時,趙柯提醒購房者:“在挑選學區房時,首先應該瞭解成都戶籍政策,特別是外地人購房,先要了解入戶需要滿足哪些條件,例如房子的面積等。此外,購買二手學區房的時候,不僅房屋產權證要更名過戶,一定要確認原房主的戶口已經遷出。購房者在交易之前要到所在區的教育部門覈實房子本身的學籍是否被佔用,交易之前一定要確保原房主已經遷出戶口,或者孩子已經畢業,否則會因爲落戶問題延誤孩子上學。
華西都市報記者楊思錦
-律師提醒
1、購買學區房,在簽訂購房合同時,一定要與開發商溝通好,確認是否擁有該學校的學位,必要時要在購房合同中詳細註明。避免當開發商違約避責的情況出現時,而購房羣體陷入難以取證的弱勢處境。
2、在挑選學區房時,首先應該瞭解成都的戶籍政策,特別是外地人購房,先要了解入戶需要滿足哪些條件。購買二手學區房,房屋產權證要更名過戶,要確認原房主的戶口已經遷出。交易之前還要到所在區的教育部門覈實房子本身的學籍是否被佔用。
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