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樓市回暖的大局似乎已經愈發穩固,繼收穫“金三銀四”之後,佛山樓市5月再獲“驕人”業績。昨日,市住建管理局發佈的月度房產交易數據顯示,5月份佛山一手房共成交了5457套單位,成交面積達60.61萬平方米,繼4月之後第二次創下限購以來的成交新高。而當月的成交均價收於7277.28元/平方米,創下2010年4月以來的最低紀錄。
成交面積再創新高後市企穩回升態勢明顯
官方數據顯示,5月份,佛山全市的一手房共成交了5457套單位,環比增加了7.36%,成交面積則達到60.61萬平方米,比前一個月增加了3.38%。
雖然此次的環比增幅並不大,卻無礙當月再次創下限購以來的最高紀錄,同時,這也是自去年3月份佛山實施限購令以來,佛山第二次成交套數超過5000套、第一次成交面積達到60萬平方米的單月。
事實上,自今年春節過後,佛山的樓市回暖就十分明顯。
年初央行一系列釋放流動性舉措出臺以及中央對樓市調控發生態度轉變的大背景下,節後的佛山樓市,不僅房企推貨積極性大大提高,市民入市購房的熱情也日益高漲。而體現在數據上,在經歷了2月份的歷史低谷之後,佛山的一手房成交從3月開始就顯露回暖端倪,4月便重回到5000套、50萬平方米的水平線上,並難得地創下了限購以來佛山的最好單月成交紀錄。
而此次雖然最終結果與限購之前仍不可同日而語,但之間的差距已經在逐漸收窄。有業內人士認爲,隨着樓市政策預期趨於穩定,購房者的入市信心正在逐步增強,未來佛山一手房成交會繼續呈現出企穩回升的態勢。
房價跌回2010年結構性變化引發房價穩步上漲
成交創下新高,5月份佛山房價也不甘示弱。不同的是,當月全市的一手房成交均價繼續下滑,跌至2010年4月份以來的最低。
據此次統計數據顯示,5月份,佛山一手房的成交均價爲7277.28元/平方米,在前一個月小幅上漲之後繼續走低,環比跌幅爲7.20%,連續第三個月處於7000元/平方米的價位區間。而這不僅創下了限購以來佛山最低單月成交均價,也是自2010年4月以來的最低值。
不過,數據上的價格下跌,並沒有讓購房者們在市場中找到相同的體會。一些在5月份看樓的市民就向本報反映,相比年前,甚至是今年3、4月份,區內各大樓盤的優惠促銷顯得少了不少。不僅如此,中小戶型的部分市場份額也被一些大中豪宅產品所搶佔,市場總體價格有所上漲。對此,有業內人士表示,在經歷了3、4月份的推貨高潮之後,5月份佛山上市的新品數量確實明顯減少,而且中大戶型等一些樓盤的主力產品也相繼亮相,雖然房地產商的定價仍相對謹慎,但質素有所提升使得新貨的價格普遍要高於此前。而之所以體現在官方數據上仍是下跌,主要是因爲其統計標準存在着滯後性,使得部分4月份成交的中小戶型低價單位在5月裏才得以體現,拉低當月的總體均價。
“企穩並緩慢上漲,應該也是未來房價的大致走勢。”據業內人士介紹,隨着樓市繼續回暖,房地產商在接下來的時間裏將會加大對積壓多時的大中戶型等主力產品的推售力度,特別是目前佛山已經有不少的中大戶型豪宅正在做前期預熱。其相繼發售,將有力支撐佛山一手房的成交均價繼續走高。不過,該人士也同時表示,由於缺乏足夠的政策面支撐,房價變化更多是結構性的,上漲速度也不可能出現2009年的情形。(記者/洪俊武)
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