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位於通州區土橋的金隅花石匠項目5月成交是4月的10倍。北京是否出現恐慌性購房?北京市房協祕書長陳志昨天表示,根據他們的監測,5月份新盤成交回升主要是降價換量的結果,北京未現恐慌性購房。
日光盤、夜光盤……在剛剛過去的5月,樓市人氣、成交量開始見漲。市建委統計顯示,北京商品住房共簽約8600多套,創造了去年新政以來單月最高水平。有媒體驚呼,北京出現恐慌性購房。陳志表態說,近期北京商品房成交量回升的原因主要是開發商降價換量的結果。
以通州金隅花石匠項目爲例,該項目4月銷售單價14767元,當月成交僅5套;4月底該項目主動降價,均價降至每平方米12820元,降幅近2000元,5月售樓處就出現了人頭攢動,認購量達110多套,成交54套,是4月成交量的10倍以上。另外,根據市房協對在售項目價格的跟蹤監測,今年以來共有110多個樓盤採取降價策略,佔全部在售商品住房項目的三成以上。比如近期上市的順義區魯能7號院、房山區徜徉集、大興區中信城等項目,成交均價分別在每平方米1萬元、1.2萬元、1.9萬元左右,較前期或周邊在售項目價格低10%至約20%之間。
“這些項目降價後,加上戶型小、總價低,形成了熱銷場面,但並非恐慌性購房。”陳志分析說。從5月份的成交看,大部分的成交量都來自降價的樓盤,這說明開發商的主動降價得到了購房者的認可。另外,5月份的成交量,九成左右是剛需購房者貢獻的,因此可以看出,市場是良性的回暖,投資和投機性需求繼續得到有效的抑制。
根據市房協監測,近期北京將有近20個項目上市,可提供房源5000多套。另外,北京目前的商品住房庫存還有6萬套。陳志說:“目前的供應可充分滿足百姓購房需要,完全不必恐慌。”
陳志認爲,在當前限購等房地產調控政策堅決不動搖的大背景下,投機投資性需求將繼續得到有效遏制,自住性的剛性需求是支撐市場的主體,這個羣體對價格較爲敏感,近期個別項目銷售較好後試探性提價,銷售率馬上就下來了,例如運河灣家園。因此他呼籲,開發商應該珍惜目前市場回暖的形勢,面向剛性需求,多推出價位合理、適銷對路的好房源。(李海霞趙瑩瑩)
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