|
||||
老社區
嘉陵橋西村以前髒亂差,居民出門怕穿白褲子
新面貌
10元也能有個花園一樣的社區,鄰里更加和諧
您是不是住在老社區。那些沒有圍牆的老社區,安全、衛生狀況都成了居民最頭疼的問題。
不過,位於嘉陵江大橋南橋頭的渝中區嘉陵橋西村社區,通過居民的物管自治,如今那個天天擔心被小偷光顧、出門怕穿白褲子的社區,變成了綠樹成蔭的最美社區。也因爲美,搬離嘉陵橋西村的老居民又搬了回來。
這樣一個小區,一個月的物管費又是多少呢———每戶一個月10塊錢!
上清寺街道上清寺路社區書記吳中蘭說,從去年8月開始,嘉陵橋西村社區實行物管自治,從居民中選出熱心社區公益的人,來積極管理社區。環境好了,道路乾淨了,出門就坐輕軌,嘉陵橋西村成了真正的城中花園。
一條褲子
一扇鐵門
穿出去是白的,回來就是黑的
家住嘉陵橋西村39棟樓的田良蘋阿姨,對嘉陵橋西村有着很深的感情。
1997年,田阿姨的愛人分了一套單位集資房,就在嘉陵橋西村。第一次走進社區,田阿姨心裏很不是滋味。“還說在上清寺呢?路爛得不得了,要是穿條白褲子出去,出去是白的,回來就是黑的了。”這樣的情況基本上不管天晴下雨,都如此。
住了幾年後,更多的問題凸顯出來。
田阿姨說,因爲社區沒有請專門的人打掃清潔,街邊到處都是垃圾,夏天蚊蠅橫飛,冬天還容易讓人摔跤。
一扇鐵門
小偷多,居民家裏幾乎全天都要有人在
2002年春節,田阿姨裝了很多香腸,結果香腸一夜之間不翼而飛了。後來才發現,小偷做了專門的叉子,從外面伸進居民家裏,把香腸偷走的。
2004年,同樣住在39棟的朱凱取了2萬元錢,準備第二天辦事。錢拿回家放在枕頭裏,第二天就被偷了。最嚴重的時候,39棟樓一個月被盜了7次。
2006年,院裏一個年輕女孩子,剛好走出院子的後門,就被搶了耳環和項鍊。
“其實,從香腸被盜那天開始,我就想搬走了,實在太不安全了。”2007年,在南岸買新房的田阿姨搬家了。
家住嘉陵橋西村5棟的劉樹村大叔,也是這裏的老居民,偷盜最嚴重的時候,家裏一件放在牀邊的皮衣,都被小偷給勾走了。因爲經常被盜,劉大叔專門安了一個防盜門,打開防盜門,裏面就是一扇木門。木門的門鎖,有被撬過的痕跡。就算是一扇防盜門,劉大叔依然表示:“當時,屋頭根本不敢斷人,幾乎全天都要有人在。一沒有人,小偷就來了。”
一起動手
居民自治,1566戶每家只要10元物管費
嘉陵橋西村社區一共有1566戶居民,共計6040人。吳中蘭說,這裏的房子,也是過去郵政局、房管局等多個單位的集資房,是重慶最典型的無圍合型小區。過去,很多老居民搬走後,又換了很多租賃戶。
因爲沒有物管公司,老房子除了安全隱患,還存着很多問題。比如,樓道電線老化了,公共設施也老化了,卻找不到人拿錢維修。過去,水電氣沒有分表,遇到收費時,就能聽到樓棟之間此起彼伏吵架的聲音。“憑啥子我家兩個人要攤那麼多的水?”“我們老年人用水節約,不可能有那麼多的水費。”
社區的工作,每天都要面臨這樣的爭吵和糾紛。
2011年,渝中區對老舊社區進行整改。嘉陵橋西村社區被納入了整改的範圍,吳中蘭說,這樣一個大型居住區,要想搞得好,單靠街道和社區的力量是不行的,要發動起每個單元樓的居民一起,才能搞好社區。
當年8月,一個由各個樓棟的居民樓長組成的自治物管正式上崗。
從打掃樓棟清潔,換樓道電燈泡、轉運垃圾、社區安防巡邏等,過去一系列老舊社區無法解決的問題,在有了這個自治物管後,得以全面解決。物管按照每戶每月10元的標準,向住戶收費,全部用於小區管理和更換老舊設備。
算一算這筆賬》》
每月總收入39360元總支出30600元
渝中區房管局物業管理科有關負責人表示,從去年開始,渝中區就在爲解決老舊社區沒有專業物管,存在嚴重隱患而做了一系列工作。去年,包括嘉陵橋西村在內,一共有10個社區共計59萬平方米的老舊社區納入了管理範圍。管理的模式有三種:居民自治、社區自治和引進物業公司進行管理。
這位負責人表示,嘉陵橋西村,由於是過去很多個單位的集資建房,樓棟多,單靠居民自治還不行,所以,在社區的指導下,嘉陵橋西村成立了自治物管,對社區進行全方位的管理。渝中區計劃全面推廣嘉陵橋西村模式。那麼,這個管理的成本和資金又是怎樣來的呢?
收入每戶10元+政府補助
吳中蘭算了一筆賬:居民按照每月每戶10元物管費的標準來徵收,一共1566戶,收入可以達到15660元。
同時,每半年,政府還要對進行自治物管的小區進行驗收,驗收合格後,按照每個平方米每月0.3元的標準,對嘉陵橋西村進行補助,嘉陵橋西村一共有7.9萬平方米,可以得到的補助資金爲23700元,總的收入爲39360元。
支出小刀2元燈泡10元
支出的方面如下:其中,13個巡防隊員每人每月750元的工資,總共爲9750元;12個白天巡邏兼社區管理者,每人每月617.5元的工資,總共爲7410元。1名專業綠化工人,每月工資1800元,8名專業清潔工,每人每月工資1300元,總共爲10400元。最後,還有1名管理主任,每月工資爲700元。這樣算下來,總的支出就是30600元。
這35人中,有26人工資六七百元,他們就是本社區的老居民,主動承擔物管自治的任務。
除開這些固定費用,小區還有一些固定開支,每個月公攤水費有500多元,如果是熱天,這個數字還會翻番,電費每個月還有300多元。此外,還有大件垃圾的轉運費用,吳中蘭告訴記者,這筆開支每個月1000多元不等。
每個季度,社區會對所有的開支進行公示,小刀2元、鑷子12元、燈泡10元……都詳詳細細。
起了什麼作用》》
安上了門禁系統24小時巡邏
收入的資金,用於水龍頭、燈泡、補綠等也不少。吳中蘭說,開始收物管費時,好多居民不理解,覺得以前從來都不交物管費,爲啥突然要收了?“這要感謝我們的隊員,她們每天苦口婆心地去做工作。”如今,通過隊員的宣傳,大多數居民都自覺繳納物管費。
過去,單元樓沒有門禁,隨便哪個人都可以隨意進出,居民被盜怨聲載道。有了自治物管後,能夠安上門禁裝置的居民樓,都安上了門禁系統。
去年冬天,渝中區體育局給巡邏隊員送來了冬衣。今年4月份,華美整形醫院也給社區捐款,添置了工具。
6月初,重慶農工創也爲嘉陵橋西村社區資助了4萬多元,爲隊員們購買了夏裝,爲社區更換了嶄新的水龍頭,草坪裏,多了許多溫馨提示牌。
每天晚上,出門遛狗的居民,再也不用擔心狗狗拉了屎沒有紙來收拾了,綠地旁的“寵物便紙取用箱”,讓你隨時都可以打掃乾淨狗狗的糞便。居民們晚上回家,再也不用擔心安全了,24小時的巡邏,讓那些夜晚歸家的居民,有了一種不同的溫暖。
|
||