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房產新局
近兩個月來,深圳樓市出現多個新樓盤提價入市的現象。監測數據顯示,今年3、4月深圳樓市的成交量,無論是一手還是二手,都明顯回升,並逐漸達到去年平均水平。量價齊升,是否意味着原本處於下行通道的深圳樓市已出現拐點?
房企老大漲價未遇冷
去年“限購”、“限貸”、“限價”三限政策累加發酵,深圳房企大鱷之一的中海地產率先邁出“降價”的步伐,位於深圳龍崗的康城國際和塞納時光兩樓盤以均價萬元、降價10%—15%的幅度推出千套房源,讓深圳大型新盤首度跌破萬元大關。
短短一年後,曾經率先降價的帶頭大哥,如今卻帶頭“領漲”。
今年4月,中海康城國際推出新一批房源,此次均價約在1.1萬元—1.4萬元之間,漲價幅度在10%以上,讓不少置業者大跌眼鏡。不得不提的是,即使是漲價入市,據稱該樓盤開盤當日銷售近五成,中海此次漲價也未遭市場冷遇。
無獨有偶,5月11日,位於深圳坪山的萬科金域緹香再推新盤,均價大概在1.1萬元/平方米左右,價格同樣上漲10%。5月19日,萬科位於沙井的翡麗郡開售第二批單位,其均價從1.1萬元/平方米漲至1.3萬元/平方米,漲幅18.18%。出人意料的是,金域緹香開盤當日售出九成,翡麗郡開盤當日更是售罄。
一二手樓“量價齊升”
事實上,房企老大的帶頭漲價,對業內起了示範作用。記者注意到,去年年底,深圳龍華片區因某樓盤以每平方米1.7萬元的“低價”入市,使該片區房價普遍回落到每平方米2萬元以下,不過到了今年年中,龍華片區房價再度躍居2萬元以上。
深圳市規劃和國土資源委員會監測數據顯示,今年3、4月,深圳樓市的成交量無論是一手還是二手都有一個明顯的回升,並逐漸達到去年平均的水平。據深圳中原地產統計,今年5月深圳188個樣本樓盤的成交均價爲187893元每平方米,環比上漲0.97%,同比下跌9.53%,這是連續3個月來出現價格環比回漲。
短期內恐難走出底部
“要注意的是,眼下漲價的都是萬科、中海這類市場不景氣時帶頭降價的開發商,而且還是當時降得最狠的。”對於房企老大紛紛帶頭漲價,美聯物業深圳區董事總經理江少傑分析稱,開發商應該是覺得市場回穩了一些,“這些開發商應該是之前價格降得多了,現在恢復到市場應該有的水平。”但這並不代表未來價格會開始上升,恐怕今年內都不會上漲。
“深圳樓市的成交量在復甦,但相對長期來看仍是處於低水平的,現在只是在復甦狀態。”中原市場研究部認爲,最近統計出來的成交價上漲是受結構性影響,“以短期的價格回漲來判斷未來價格上漲很不理性。”
世聯地產華南首席分析師曹取認爲,目前深圳的市場仍處於底部,短時間內還未能走出。有兩個原因:首先,市場總體下行的趨勢其實並沒有改變;第二,樓市“小陽春”導致開發商可能信心有點足,所以對價格會更加堅持一點,“但這是一種市場買賣雙方的博弈,有可能有一些城市確實在探底,但我不認爲這個下降趨勢已經是終結”。
“5月份的成交不錯,這時指望開發商繼續大幅讓利已不太現實。”曹取強調,但就此斷定市場已經觸底反彈也爲時尚早,畢竟目前市場上消費者的心理預期還處於波動狀態。(記者陳驍鵬)
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