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據中國之聲《央廣新聞》報道,在某些房地產公司的幕後操縱下,靠在網上房地產論壇專門發帖、跟帖忽悠房價掙錢的新行當——“網絡房托”應運而生。專家表示,網絡房托的行為是一種變相的虛假宣傳,容易誤導消費者對政策調控的預期,有關部門應該予以警惕。
新行當——“網絡房托”日漸走紅
“網絡房托”是受聘於某些網絡公司並每天"游走"在各個網上房地產論壇,專門靠發帖、跟帖忽悠房價掙錢的特殊職業者。
明明是問詢者寥寥無幾的樓盤,經過“網絡房托”在論壇上的一番煽風點火,聲勢便被造了起來。“趕緊買吧,眼看著就要漲了。”“現在不買,將來想買都買不起。”這些職業房托們均披著普通購房者的“馬甲”發帖,制造緊張氣氛,迷惑不明就裡的購房人。而房托們只要每天完成發帖任務量,一個月便能有上千元的收入。
專家:網絡房托是變相虛假宣傳有關部門應加強管理
專家表示網絡本來是方便人生活的,但現在各個房地產論壇基本上已經淪為各大發帖公司牟利的工具,發帖內容不僅使民眾得不到信息,反而乾擾了購房人正常的判斷。而且網絡房托的行為也已經構成一種變相的虛假宣傳,在國家加緊政策調控的關鍵時期,不正確的輿論導向很容易誤導消費者對政策調控的預期,建議有關監管部門應該予以警惕。
日前,溫總理在回答網友提問時有關“房地產商應該流著道德的血液”的表態再度引起了人們對開發商不誠信的口誅筆伐。一石激起千層浪,開發商道德與誠信的話題再次引起全社會熱議。
百度搜索“業主維權”關鍵詞,瞬間即可彈出422萬個相關內容,可謂觸目驚心。從房屋質量差、延期交房到違背賣房承諾、坐地漲價……盡管口口聲聲說誠信講道德,但開發商侵害消費者權益事件幾乎從未停止。
1.規劃變更
2010年9月,金融街金色漫香林[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]二期的業主在收房時,發現房屋窗戶存在嚴重問題,飄窗還沒有一人高,被稱為“倒立的飄窗”,與購房時參看的樣板間和一期銷售的現房明顯不符,嚴重影響采光和居住。這引起了二期業主的強烈不滿。但幾個月後的今天,雙方仍未就是否重新施工改窗,以及具體賠償事宜達成最終統一解決方案。
廣大律師事務所律師莊清忠提醒,過去購房人對產品的規劃詳細方案無從了解。新版商品房買賣合同要求房屋所在樓棟的項目建設方案必須包括在合同附件中,開發商向業主承諾的建設方案要和公示內容一致,否則要承擔明確的違約責任。
2.坐地漲價
近日,有媒體報道,在層層加碼的樓市調控下,仍有樓盤逆市漲價。位於通州新華大街南側的北京ONE項目逆市漲價3000元。以不足3000元/平方米的拿地價格,將通州的最高房價推上了3萬元/平方米的高點。
知情人士透露,北京ONE的土地是六七年前年出讓的,據了解,2004年通州的商品房價格僅在3500元/平方米左右,地價也就在1500元/平方米左右。與如今該項目的售價3萬元/平方米的價格相差巨大。業內人士分析,就在第三輪調控已明確提出“重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查”之時,北京ONE或將成為重點清查對象。
3.虛假承諾
位於廣渠門36號地塊的北京首城國際中心[最新消息價格戶型點評],作為2006年的“地王”,其身份和經歷似乎在後來“地王”頻現和房價飛漲的大潮中悄然隱去。但時至今日,許多人仍舊記得,當時該地塊選擇了少見的招標出讓方式,競得者城開和城建出價較華潤地產出的最高價32億元低6億元,卻拿到了土地。
原因是城開和城建公開承諾該樓盤90平方米以下小戶型佔70%以上,並在招標合同裡標明“意向銷售價格9500元/平方米”。但後來的結果竟是開發商食言,違背承諾,當年開盤價達13500元/平方米,此後價格一路攀昇,如今已攀昇至38000元以上,超出當年樓面地價5399元/平方米的7倍以上。
專家認為,開發商開盤價格與當初售樓蓄客時口頭承諾的價格不符,在樓市並不罕見,這種做法本身已屬於違約,因為即使是口頭要約也具有法律效力,但像首城國際中心這樣公然違背白紙黑字承諾的還實屬少見。