|
||||
[財訊網]針對近期媒體關於一些城市以“穩增長”為名擬放松房地產市場調控政策的報道,住建部新聞發言人在5日強調,堅持房地產市場調控不動搖。住建部的此次表態被媒體解讀為,即使在當前經濟下滑的形勢下,樓市調控政策基調不變,即不加碼,也不放松。其中,限購和限貸政策“紅線”被再次明確,這將成為地方政府微調政策重要約束條款。
與此同時,近日一位接近監管層的知情人士透露,宏觀經濟下滑,商業銀行的不良貸款壓力日益增大。銀監會已經要求工、農、中、建、交五家大型商業銀行開展貸款五級分類自查工作。自查結果已經於5月底上報給監管機構。此次自查范圍包括五家大型銀行截至2011年末全轄境內各相關貸款五級分類的真實性和准確性情況。此舉措一方面旨在充分暴露信貸風險,而從另一方面也說明,監管層對銀行資產質量的擔懮。
一邊是住建部誓言不惜一切代價將本輪樓市調控進行到底;一邊是銀監會對五大國有銀行在前幾年的不良貸款的質量產生了擔懮。這二條新聞反映的信息是:即使經濟下滑也決不可能再放松對房地產調控了,因為管理層也知道放松調控無疑是在飲鴆止渴。同時鑒於前幾年房地產業一直是中國經濟的支柱產業,如果其巨大泡沫在不久之後破滅的話,那將給中國經濟和金融帶來極大風險隱患。因為任何資產只要有泡沫,那破滅只是時間問題。那麼中國房地產是否存在著泡沫呢?
首先,中國的房產空置率極高,這無疑證明了中國的房地產業目前還處於投資為主的時期。據北京市公安局人口管理總隊發布的數據顯示,該數據庫共采集錄入的房間量為1320.5萬條,其中381.2萬套空置,以此計算,北京空置房比例高達28.9%。有媒體對此計算過,如果以2011年北京新建住宅年成交量為基准,當前381.2萬套的空置房,其消化周期需要近42年。北京住房空置率如此,那其他的一二城市也相差不多。按照國際慣例,空置率在10-20%為空置危險區,而目前北京樓市已屬商品房嚴重積壓區。空置率的高企使許多開發商資金無法回籠,這加大了商業銀行的壞賬可能性。