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『最近,網上有一條新聞說,明年3月房價會漲,這話是您說的嗎?』記者問道。
『是我說的。』任志強乾脆地答道。
然後,他又開始了他最擅長的『用數字說話』:1月至4月,房屋新開工面積5.4億平方米,下降4.2%。今年商品房新開工面積增幅的回落將影響一年後的開盤。另外,存款准備金率今年可能再下調三到四次,由於政策有著近半年的滯後性,經濟將在四季度見底,所以在明年3月,房價可能上漲。
目前,因為人們對全球經濟形勢不看好,加上嚴厲的限購政策壓身,多數人對房地產業的未來不看好,但任志強卻總是『唱反調』,總是『語出驚人』、『與眾不同』。
『任志強每次發言,看似話很直、很糙,不經大腦,其實,你仔細聽,是有很縝密的邏輯的,他腦子裡還有一堆復雜的數字,這一點,在房地產界相當有名,很多人佩服他這一點。現在,他講課的出場費很高。潘石屹以前與人PK,也會發短信求助任志強,向他索要數據。強勢是需要底氣的。』一位與任志強相熟的房地產人士介紹。
底氣1:
讀書讓他內心強悍
你要抨擊別人,就要有抨擊別人的武器。
任志強嗜讀書,號稱一天看六萬字。平時手頭至少有十幾本書,晚上睡覺有空他就看。另外,在飛機上,他也基本不睡覺,都在看書。每年,他至少要飛100次。
他自己曾介紹:『我小學時最愛讀的是《趣味數學》,讓我從小就養成了極強的數字敏感度。四年級,因為語文不好被老師告到母親那裡後,我開始進入了讀書而非讀數的階段。小時候從父母的書櫃中讀《三國》、《水滸》、《三俠五義》;中學時期讀《資本論》、馬列主義與毛選;當兵時,讀恩格斯的《反杜林論》、馬克思的《關於費爾巴哈的提綱》等,那時起又恢復了寫日記的習慣。復員時僅日記就背回來厚厚的十多本,之後看了大量關於政治、經濟的書……』
任志強的同事說,他蹲監獄的一年多時間,也沒耽誤讀書,把《法學概論》讀得爛熟,一些法律條款從頭到尾能背下來,還養成了法律思維。
任志強讀的書有多少,他自己也沒統計過。不過有個事兒似乎能說明問題:2010年春節前,他將部分書拿到公司,開了個對員工開放的圖書館。
在讀書中,任志強不僅得到了大量的知識、智慧,也得到了力量。
『許多人認為武打書只是個故事,而我卻從中找到了做人的道理,尤其是做一個男人、一個被社會和幾乎所有白道、黑道都誤解和反對的男人如何承擔起挽救社會的責任,並且在不可為而為的挫折中站起來,直到取得成功或勝利。從邪不壓正,或者說無邪無正的道理中,學到從善從良之心、不貪財利之能、不被誘惑之堅、決不言敗之志。』任志強的這段自述,可以說是解讀他『強悍內心』的密碼。
底氣2:
每年百萬養專業團隊
任志強可以說是中國房地產元老級的人物。從他1984年進入北京市華遠[簡介最新動態]經濟建設開發總公司任建設部經理算起,至今已有近30個年頭。
任志強介紹,他對房地產的研究是從1993年公司股份制之後開始的,而有組織投入大量精力與經費的研究則是1998年房改之後。
2002年,他覺得獨立作戰已經不行了,開始聘請了專業團隊進行專門的研究,每年數百萬的投入堅持了數年纔有了各種成果。這些研究在給了他大量數據支持的同時,也逼著他不得不閱讀了更多有關社會、歷史、人文和經濟類的書。
任志強所說的專業團隊是指REICO工作室,由全國工商聯住宅產業商會、華遠地產[簡介最新動態]等出資組建。任志強表示,雖然REICO工作室是由商會和開發企業出資組建,但該工作室既不是官方的,也不代表商界意見,執筆報告的研究人員也均以個人身份參與REICO工作室的研究。REICO報告的成果和結論傾向不代表其所在單位的傾向和意見。獨立於政府意圖和商業利益是REICO工作室全體工作人員的宗旨。因此,有非常嚴謹的學術性,在業界很有影響力。
『我有自己一套完整、科學、准確的房地產數據體系,這是別人無法和我比的。』任志強曾自豪地說。
『目前,全國未竣工房地產用地面積近40萬公頃,是前3年房地產用地平均供應量的3.4倍。以平均容積率為2、每套住房90㎡計算,兩三年內市場上將增加7000多萬套住宅。』在記者采訪任志強的前一天,出了這麼一條新聞。
『怎麼可能呢?』任志強眼裡不揉沙子。
『全國竣工量最高的年份不過700萬套,兩三年怎麼可能增加7000萬套呢。』任志強看到後立刻『開炮』,對於一些房地產專業數據,他信手拈來。
『那這個數據,專業人士是怎麼算出來的呢?』記者問。
『他們是按未竣工面積,從理論上推算出來的。可以供應,不代表可以建出來。實際上,因為種種原因,這些地不要說兩三年,五六年也建不出來。』這時候,任志強開發商的實戰經驗又開始發揮作用。
因為任志強佔有的信息多、嗓門大,有人和他PK,還沒開說呢,就被他震暈了。
當然,任志強在PK中也不是百戰百勝。『他今天跟你抬杠,沒抬過你或者說誰也沒說服誰,他會馬上回家找書,看一夜,看明白了,第二天接著跟你抬,一定要把你抬服了為止。抬著抬著,他就被逼成了專家。』華遠地產有人這樣說。D155
『任大炮』開火
1.只為富人蓋房
『我是一個商人,我沒有責任替窮人蓋房子,開發商只替富人建房,我不應該考慮窮人。』任志強因這句話『一炮走紅』。2004年他自己寫文章解釋,許多媒體根據斷章取義的結論越來越扭曲自己的意思。他的意思是,本來商品房市場就是中高收入家庭的『富人』的市場,對低收入家庭的『窮人』而言,能花自己的錢買房的都是『富人』。『窮人』不應買商品房,應由國家提供社會保障解決住房問題。
2.房產品牌就應該暴利
『沒有巨大的利潤支持,無法建設品牌,因此房產品牌就應該具有暴利。』
這個發言,讓一些人罵任志強是『為富不仁、萬惡的開發商』有了口實。
3.房價下降開發商有權不蓋房
『開發商不是傻瓜,如果房價會下降,那就不蓋了,為什麼要蓋這麼多賣不出去的房子?』2006年,在新浪房產舉行的業內研討會上,任志強這樣說。
4.不能公開成本就像不能公開老婆胸圍
『成本構成是指一個公共產品它普遍的構成是什麼,是一個平均值概念。成本是什麼概念,成本是具體到某一個單體的時候實際發生的事,這兩個完全不是一回事。什麼叫實際發生呢?你老婆會告訴大家說她的胸有多大嗎?』2006年12月,鳳凰衛視邀請任志強等作為嘉賓,錄制了一檔『是否應該公開房屋成本』的節目,任志強這樣談房屋成本。
5.對真正有錢的人來說房價還不夠高
『買得起好房子或者大房子的人全部是現金,根本不用貸款。這是中國的特殊現象。我們的富人可能只有20%的比例,但是我們的房子供應量只有3%,所以3%去滿足20%能買得起房子或者有可支付能力的人來說,房價還不夠高。』博鰲亞洲論壇2008年年會『對話房地產』會議上,任志強感慨道。
6.買不起房就該回農村
『買不起房的人不要覺得是榮譽,那是恥辱……你買不起房是因為你沒對社會作出貢獻,乾嗎不回農村……買不起房的人都是沒努力工作的,我不是仇窮,是仇不努力工作的人……』2009年一次電視采訪中,任志強一點不客氣地說。
7.年輕人就該買不起房
『年輕人就該買不起房。』2009年,一部電視連續劇《蝸居》的熱播,引起人們對『年輕人是不是該買房』的熱議,任志強再次放炮。他說:『在美國這樣的發達國家有一套房有一部車是夢想,而在中國30歲左右的人就實現了這一夢想,應該說中國的消費能力和消費觀念,已經遠遠超過了一些發達國家或者很多很多的發達國家。』這番言辭讓任志強在大連的一次論壇演講時,遭到一年輕小伙『扔鞋』。
8.傻瓜纔期待房價下跌
在搜狐企業家論壇2010年會上,任志強當場指責期待房價下跌的人就是『傻瓜』。
9.明年3月房價將漲
今年5月廈門一個論壇上,任志強認為明年3月房價將漲。需要指出的是,目前人們期待的房價下跌還沒真正開始。