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房報記者唐作民
近年來,存款利息微乎其微;股票市場不穩定,使得投資者獲利艱難。在限購的背景下,住宅投資利潤下降,“高利潤、高回報、風險相對較小”的商業地產項目因此受到投資者的更多關注。
日前有讀者董先生諮詢房報,他和老伴計劃用多年的積蓄投資養老。本來想投資股票,但股市不穩定,只好另尋他途。有朋友介紹,商鋪租金回報豐厚,比銀行利率高不少,他打算購買一套商鋪,靠收租金養老,預算300萬元以內。
21世紀不動產上海銳豐四川北路二店經理殷俊表示,商鋪回報情況因鋪位地段不同而各異,就上述買鋪預算,可以在內環內的一些成熟商圈購買小面積商鋪,年租金回報率一般在4%以上。如虹口四川北路板塊,以四川北路商業街為主乾,周邊商圈人氣很旺,地段較佳。現在該區域正好有這樣的一些小面積二手商鋪,在四川北路沿線的一些分支路上,如溧陽路、東寶興路等。
殷俊表示,這些二手商鋪面積較小,多為一開間,50平方米上下,位置沿街,掛牌總價250萬元—300萬元。房子雖不大,目前的租金卻不低,每月約1.3萬元—1.6萬元,較去年同期上漲4%—5%,這些小商鋪的年租金回報率在6.3%左右,比銀行一年期整存款利率約高2.8個百分點。由於上述商鋪年租金回報較高,市場去化情況也很快,較適宜保底性投資,與董先生夫婦的養老投資型需求相符。
殷俊同時提醒買家,在四川北路這樣新老房源摻雜的地段購買商鋪,需要注意房源的產證問題,尤其是有些“超低價”掛牌房源,可能只是使用權商鋪。