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6月3日,浙江大學不動產投資研究中心、清華大學媒介調查實驗室與《小康》雜誌聯合發佈《中國居住小康指數》報告,公佈了此前在全國範圍內開展的“居住小康指數”之“中國城市居民居住情況調查”情況。在40個城市排名中,長沙以90.1%的住房擁有率,成爲中國居民住房擁有率排行榜第一名。如何看待長沙樓市前景?記者進行了採訪。
長沙規劃部門介紹,未來10年,長沙的城市規模將繼續擴大,中心城區將沿“一軸兩帶”有序拓展,形成承載600多萬人口的城市架構。在最新修編的《長沙市城市總體規劃(2003-2020)》修改中,規劃區面積由2893平方公里擴展到4960平方公里,一個能承載千萬級人口規模的新長沙呼之欲出。目前,長沙市城區人口約300萬,且湖南省的城市化偏低,長沙城市還有很大發展空間。
近期,包括長沙在內多地商品住宅成交價、成交量出現上漲苗頭,許多購房者擔心,房價會上漲。分析人士認爲,這次小回暖首先是由於政策微調,尤其是首套房貸利率的調整,對首次置業的羣體影響明顯;第二是季節性因素,通常三四月份是成交的小高峯;第三是目前樓盤往往採取了低價策略,採取以價換量的戰術。
“榜單中40座大城市居民住房擁有率幾乎都超過七成,從一個側面表明近期樓市大幅上行的動力不足。”中原地產認爲:“在樓市調控不會全面放鬆、限購依然將嚴格執行的情況下,房價報復性反彈的基礎幾乎不存在,特別是不可能出現2009年大規模的反轉行情。”
熊曉凱王斌
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