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昨日,記者從中國房產信息集團(克而瑞)中國長春機構獲,上週我市商品住宅市場成交總額爲6.29億元,商品住宅市場成交均價爲6310元/㎡,環比下降2.2%。
數據顯示,上週我市商品住宅市場供應量大幅上升。供應面積爲27.45萬㎡,環比出現大幅度上升;供應套數爲2528套,環比有所上升。
“進入6月,供應量出現大幅度上升,5個區域均推出較大供應量。分別爲南關區、淨月區、綠園區、西新區、高新區。其中淨月區3個項目均爲本年度首次開盤屬於全新項目。”該機構高級分析師趙新宇表示。
從成交量上看同樣有所上升。商品住宅市場成交面積爲9.96萬㎡,環比上升10.8%;成交套數爲1000套,環比上升13.6%。從區域成交情況來看,除朝陽、高新、和西新區3個區域成交量低於1萬㎡,其它6個區域成交量均突破1萬㎡,寬城區衆多在售項目持續熱銷,成交面積方面排在首位,達到1.76萬㎡。
同時,商品住宅市場成交總額爲6.29億元,9個區域成交金額均沒有突破億元,突破9000萬元的區域有3個,分別爲寬城、經開和南關區,其中寬城區商品住宅成交總額達到9930萬元,成爲各區域首位,成交金額突破8000萬元的區域只有淨月區。
從區域成交均價看,朝陽區商品住宅成交再次排在首位,均價達到8910元/㎡,環比有所下降,幅度爲6.8%。成交均價突破7000元/㎡的區域只有南關區,成交均價爲7370元/㎡。對此,趙新宇表示,朝陽區和南關區作爲長春市老城區,區域內交通、生活、娛樂等配套設施完善,但也受中心城區制約,土地資源稀缺性明顯,區域在售項目較少,且價格較高,近期朝陽區受萬科高端項目柏翠園影響,均價一直維持在一個很高的位置。
上週商品住宅市場成交均價爲6310元/㎡,環比下降2.2%。從區域成交均價情況來看,朝陽區和南關區成交均價均處於7000元/㎡以上,其中朝陽區達到8910元/㎡。成交單價在6000元/㎡以下的成交量達到4.99萬㎡,佔總成交量的50.1%,由此可見,中低價位樓盤佔較大比重,使得近階段成交均價維持在6500元/㎡以下。
“從2-5月份的周度成交均價可以看出成交主力單價段多以中低價位樓盤爲主,中高檔樓盤上市體量並不大,首次置業者的剛需集中釋放使得成交均價處於向下波動,而五一過後衆多中高端項目陸續進入市場,使得成交均價相比第一季度有所上升。”趙新宇表示,長春作爲三線城市,均價波動受投資型客戶影響較小,區域內單一樓盤成交情況對均價走勢起較大作用,從數據走向和市場態勢來看,均價大幅度下降機率非常之小,對於剛性購房者來說,應下準時機,選擇合適樓盤置業,對於區域不要有太大要求。(記者祝微)
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