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本報訊“六日遊”後,重慶的公積金補繳政策被叫停。昨日,住建部新聞發言人再次強調房地產市場調控政策不動搖,表示將繼續密切關注各地執行調控政策的情況,對於地方不合理鬆綁購房政策的,將及時予以制止或糾正。
被叫停的重慶公積金政策,是5月31日起執行的放寬公積金貸款中“允許貸款職工補繳賬戶餘額”的一項。“放開補繳,基本相當於公積金首套房基準利率回到4.9%,等於商業貸款的7折,對市場影響很大,所以才被叫停。”北京中原地產市場總監張大偉分析。
自2011年下半年以來,先後有上海等30餘個城市出臺了微調政策,內容涉及限購、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等。
住建部新聞發言人昨日強調,當前各地要按照近日國務院常務會議精神,繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施,鞏固調控成果。一方面,要在中央統一政策框架內,落實好對居民家庭購買首套普通自住房的信貸支持和稅收優惠政策;另一方面,要嚴格執行商業性個人住房貸款的二套房認定標準、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策,堅決遏制投機投資性購房需求。
“住建部的表態實際上表明瞭未來樓市調控的基調:只許對首套普通自住房的信貸支持和稅收優惠,短期內不會放鬆改善性需求的調控,投資需求更沒戲。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭(微博)指出,表態中雖沒提及限購是否取消,但明確要嚴格執行限貸政策,“限購令”更難放開,而地方此前以“穩增長”名義放鬆的調控可能會遭到叫停。
趙瑩瑩
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市房協表態北京未現恐慌性購房
位於通州區土橋的金隅花石匠項目5月成交是4月的10倍。北京是否出現恐慌性購房?北京市房協祕書長陳志昨天表示,根據他們的監測,5月份新盤成交回升主要是降價換量的結果,北京未現恐慌性購房。
日光盤、夜光盤……在剛剛過去的5月,樓市人氣、成交量開始見漲。市建委統計顯示,北京商品住房共簽約8600多套,創造了去年新政以來單月最高水平。有媒體驚呼,北京出現恐慌性購房。陳志表態說,近期北京商品房成交量回升的原因主要是開發商降價換量的結果。
以通州金隅花石匠項目爲例,該項目4月銷售單價14767元,當月成交僅5套;4月底該項目主動降價,均價降至每平方米12820元,降幅近2000元,5月售樓處就出現了人頭攢動,認購量達110多套,成交54套,是4月成交量的10倍以上。另外,根據市房協對在售項目價格的跟蹤監測,今年以來共有110多個樓盤採取降價策略,佔全部在售商品住房項目的三成以上。比如近期上市的順義區魯能7號院、房山區徜徉集、大興區中信城等項目,成交均價分別在每平方米1萬元、1.2萬元、1.9萬元左右,較前期或周邊在售項目價格低10%至約20%之間。
“這些項目降價後,加上戶型小、總價低,形成了熱銷場面,但並非恐慌性購房。”陳志分析說。從5月份的成交看,大部分的成交量都來自降價的樓盤,這說明開發商的主動降價得到了購房者的認可。另外,5月份的成交量,九成左右是剛需購房者貢獻的,因此可以看出,市場是良性的回暖,投資和投機性需求繼續得到有效的抑制。
根據市房協監測,近期北京將有近20個項目上市,可提供房源5000多套。另外,北京目前的商品住房庫存還有6萬套。陳志說:“目前的供應可充分滿足百姓購房需要,完全不必恐慌。”
陳志認爲,在當前限購等房地產調控政策堅決不動搖的大背景下,投機投資性需求將繼續得到有效遏制,自住性的剛性需求是支撐市場的主體,這個羣體對價格較爲敏感,近期個別項目銷售較好後試探性提價,銷售率馬上就下來了,例如運河灣家園。因此他呼籲,開發商應該珍惜目前市場回暖的形勢,面向剛性需求,多推出價位合理、適銷對路的好房源。
李海霞趙瑩瑩
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