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數據海口房價收入比居前
日前上海房地產研究院發佈的“全國35個大中城市房價收入比排行榜”顯示,海口的房價收入比9.8,與廣州相同,居35城市中第九位,也就是說海口一人要買房則要不吃不喝近10年纔有可能。而在剔除了可售型保障性住房後,新的房價收入比高達13.2,排名攀升至第六。
中介剛需撐起“大片山河”
海口某大型中介公司的工作人員小林介紹,5月後本來應該進入海南的房地產淡季,但今年卻一反常態地比4月份賣得好。她說:“雖然5月剛開始,成交量稍有上升,但明顯感覺到,現在來買房子的都是剛性需求,不是結婚就是在海南工作安家需要買房,投資買房的非常少,推薦房源時現在更側重於居住的舒適度,而不像以前側重於升值空間。”海口大部分中介都和小林有同樣感受。
從數據上看,5月保持較高成交量的海口、文昌、瓊海三地都是海南剛需最典型的區域,而旅遊地產最顯著的三個區域,三亞、陵水、博鰲基本處於令人失望的局面。
調查房價未跌至心理預期
記者從5月20日至5月30日跟隨包括萬紫千紅、祿得地產在內的近10家中介公司走訪調查了海口的一手房和二手房市場。從一手樓盤來看,高端樓盤矜持促銷,中低端樓盤則直接低價吸引買房者。在海甸島和龍昆南路的兩處樓盤,開發商雖然沒有明顯降價,但卻通過“買兩房送兩房”、“買房送入戶花園”等方式促銷,送的面積根據買房的大小來定,最少也有近20平米,這樣算來一套房子均價就降了1000多元。而有些樓盤則直接打出了5888元起的標語,用實惠的價格吸引買房者。
從二手房市場來看,不缺錢的賣房者選擇跳過這冷凍期寧租不賣,從而一定程度上造成了目前海口市場的二手房源稀缺情況。而部分急用錢的賣房者卻也是遭遇了許多購房者只看不買的尷尬境地,被迫只能一再降價。家住濱貿路的王女士最近準備把她的房子賣了,最開始報價76萬,掛了十幾天也沒有賣出去只好降到了73萬。“看房的人倒是挺多,但掛了半個月也沒有定下來。”她說。
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