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已相繼啟動推廣,同時,為加大置業吸引力,在售樓盤做足價格文章,性價比優勢再度放大,區域內大運河孔雀城更是打出低密大庭院170萬元/套的極具誘惑力的優惠,一時間,區域樓市散發出濃厚的卷土重來之意。
自去年5月開始,京東樓市全面進入整頓期,在領導換屆、調控文件等一系列因素影響之下,區域樓盤無暇旁顧,多個項目處於停頓狀態,直接導致2011下半年行情急轉直下,變得異常冷清。
截至目前,各方不確定因素已基本塵埃落定,區域樓市已重新回到正常軌道,各大房企項目紛紛重新啟動,進入正常推廣節奏。從3月份開始,京漢君庭、我家公坊、珠光御景等多個項目攜新品入市,2012年5月,大運河孔雀城四期重裝上陣,包括豪華大堡、臺地庭院、觀景疊拼等多個產品的高品質房源入市,更是將本輪推盤潮推至高峰。
根據統計數據顯示,2012年二季度開始,區域內孔雀城、珠江投資、綠地、京漢置業、鴻坤等多個品牌房企項目紛紛啟動新一輪推盤計劃,區域內在售樓盤數量達到16個之多。與此同時,根據業內人士透露,區域萬科項目被收回後的政府置換地塊也正在醞釀之中,預計將於不久後啟動。
『在北京經濟中心東移的大趨勢之下,香河無論是從地理位置還是產業發展上來看,都具有得天獨厚的優勢,這是客觀存在的,並不隨著調控、整頓等主觀因素的變化而消失。』業內人士分析認為。這一點從2011年區域樓市的轉折點便可看出,與北京樓市不同,去年香河樓市的轉折點在5月,這說明市場對區域發展前是認可的,造成區域樓市的冷凍的主要原因在於土地事件引發的不信任感,目前區域樓市經過調整整頓,已徹底去偽存真,相信隨著時間推移,市場對區域樓市的信心將逐漸回歸。
價格起底性價比優勢持續放大
為了加大區域樓市博弈的砝碼,新推樓盤紛紛做足價格功夫,區域樓盤的性價比優勢迅速被放大。統計數據顯示,目前區域在售項目大部分均價在5000-7000元/平方米之間,部分普通高層小戶型房源總價僅40萬元左右,而低密度品質大盤均價也多在8000-9000元/平方米左右,近期區域內大運河孔雀城新推出的『四國花園』新品更是打出170萬元/套起的抄底價,與北京市區項目相比,這一價格不可謂不誘人。
除了在價格上頻頻出擊之外,區域項目並未忽視品質打造,相反,為了爭取性價比優勢,樓盤在品質打造可謂亦不遺餘力,以大運河孔雀城為例,作為密度僅為1.2的超低密居住區,在北京已基本絕跡,其本身已具備十足的稀缺價值,但是為強化項目性價比優勢,其四期產品更是處處昇級,包括精心引入的英、法、意、荷四國園林主題,設計270°圍合庭院,以及360°觀景空間,同時戶戶都可享受花園庭院、露臺、天臺、陽光半地下室、車庫等超附加值面積贈送,最大贈送面積達270平方米,而其平均得房率因此可達到150%以上,幾近買一送一,其誠意可見一斑。
『目前受調控政策影響,北京樓市仍然處於低谷期,但盡管如此,4月樓市均價仍然達到2萬元/平方米左右,價格仍然是阻礙剛需和改善型需求入市的最大理由,京東樓市的價格策略,有助於迅速攏聚北京置業人士的目光。』業內人士認為,在當前市場背景下,京東樓市要想在短時間內迅速恢復吸引需求的回歸,性價比無疑是最好的砝碼,但區域樓市能否由此走出陰影,仍決定於市場大環境和區域建設發展狀況。
產業基地昇級板塊價值凸現
在經歷去年的波動之後,區域建設重點已有之前的過於倚重房地產發展的模式向產業昇級回歸,新一屆領導班子上臺之後,區域內產業昇級動作明顯增大,今年4月6日,香河縣36個投資億元以上大項目集體開工,總投資超過640億元;英國蓋世理高端物流中心、鉭鈮高端材料等5個項目簽約落戶,總投資180億元。於此同時,總投資200億元、總建築面積500萬平方米的香江集團全球家居CBD也加速建設,目前該項目20多萬平方米的一期工程主體也全面啟動,並有望於5月份完工。
『與燕郊的有城無業不同,香河走的是城市建設和產業昇級同步進行的路線,這決定了區域樓市的發展道路更穩更廣。』業內人士表示,京東香河區域作為國際大都市周邊承接產業轉移的重要基地,將是未來北京產業和居住布局的重要據點,同時,大項目的湧入亦將帶動區域交通、商業配套的持續完善,從而為區域樓市發展提供有力支持。
事實上,僅就區域現有配套來講,部分項目已走出這一短板,以大運河孔雀城為例,項目正對面即國家4A級景區天下第一城,集合了綜合性的購物中心、六星級酒店、高爾夫球場、餐飲中心、高端百貨、奧特萊斯、圖書館、科技館等諸多業態設施,足以滿足業主廣泛需求,此外,項目本身規劃有2000平方米生態會所、2500平方米商街以及雙語幼兒園等商業教育設施,配合天下第一城設施,該項目配套已達到部分市區項目條件。
『不過,畢竟受惠於天下第一城海量配套的樓盤僅在周邊少數,區域樓市整體配套環境的改善仍需要從日益加快的產業發展中尋求突破。』業內人士表示。