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今年5月份,珠海網籤數據以及一級土地市場出現“兩熱”現象。在網籤方面,5月份以811套的成績創下自2011年7月實行系統網籤以來單月最高紀錄。而土地市場也一掃沉寂,7個多月來首推一塊純住宅用地,若按3000元的底價成交,總金額將達到10億元。
珠海“雙限”半年來,樓市低迷跡象明顯,樓盤成交量偏低,土地市場冷清。5月份樓市網籤與土地市場一片紅,這是否意味着樓市的某種轉向?
專家認爲,由於網籤數據的滯後性,4月份部分成交貢獻給了5月,加上開發商打折促銷力度的增大刺激剛需入市,5月樓市表現得較爲活躍。另外,政府首推純住宅用地,是在試探市場反應,整個樓市依舊處於下行通道。
5月網籤量達到811套
自2011年11月珠海實行“雙限令”以來,樓市低迷狀態持續了半年之久。雖然今年1月份到3月份以來,珠海樓盤網籤數逐月攀升,5月份成交達到今年的頂峯。
據珠海市商品預售專網數據顯示,5月珠海一手商品住宅新房成交810套,加上一套商業用房,總數達到811套,刷新了自2011年7月實行網籤以來的樓盤單月銷售的最高紀錄。
記者分析當月的成交結構發現,金域華府、招商花園等剛需大盤依舊是當月的主打,中高端盤開始復甦,而單價在2萬元左右的豪宅如中信紅樹灣、雙水灣也有不俗的表現,其中中信紅樹灣當月成交達40套。
5月份土地市場的主體更加多元化,“雙限”半年來首推的住宅用地成爲關注的亮點。據瞭解,5月份珠海新增供應土地7塊,共445808.781平方米,環比上漲13.77%;成交4宗土地,包括3宗工業用地和1宗住宅用地(爲工業項目生活配套住宅用地,不屬於商品住房開發用地);工業用地以91.6%的總成交面積仍佔“主打”地位。
值得注意的是,5月28日珠海推出“雙限”半年以來的第一宗純住宅用地。該地塊位於珠海大道北側、珠海大橋東側,規劃土地用途爲住宅用地,若按底價3000元/平方米成交,總金額將達到10億元,將大大緩解政府的財政之“困”。業內人士估計,該地的樓盤銷售單價將破萬元。
“紅5月難擋下行趨勢”
在“雙限”政策不動搖的情況下,爲何5月份網籤數量遠超其他月份?記者查閱資料發現,紅五月幾乎成爲全國各大城市樓市現狀。據瞭解,5月份全國54個城市累計成交已近20萬套,創2011年初新一輪調控以來的月度新高。以廣州爲例,當月一手商品房住宅新房成交9107套,創下了自2010年10月限購以來網籤最高紀錄。深圳一改以往低迷的樓市狀態,5月份樓市價量齊升,新房價格以及成交量均達到今年以來最高水平。
合富輝煌珠海市場部主任朱聖文認爲,5月份是傳統的樓市旺季,開發商集中讓利、促銷,樓盤成交一般表現不錯。就今年珠海的樓市情況而言,3月份樓市出現回暖現象,成交主要集中在特價房、打折力度較大的樓盤。4月份延續上月的趨勢,隨着開發商打折力度的增加,樓盤得以集中消化,在5月份網籤數據出現飆升的現象。
“4月份的部分成交數據反映在5月份上,成爲5月的補充。”朱聖文稱,該月成交依舊以剛需盤爲主,中高盤表現不錯,但投資性需求並無明顯的復甦跡象,整個樓市依舊處於下行的通道。
記者瞭解到,5月份開發商讓利力度並未減弱。其中,錦園推出1萬抵10萬的優惠,大翼龍苑認籌1千抵6萬,中環星座推出10套單價僅爲5800元每平方米的特價房。6月1日,雅居樂宣佈中山6盤20天內全線75折起,引起業內一片譁然。
推住宅用地“投石問路”
另外,自2011年10月推出一塊住宅用地以來,珠海已連續7個月未有商住用地面世,5月底總價達10億元的純住宅用地的推出,是否意味着受“雙限”打壓下的樓市出現變數?5月份是否成爲樓市的風向標?
一直關注珠海土地市場的朱聖文認爲,珠海5月份推地量比上月有所提高,依舊以工業用地爲主。但是最近推出的編號爲珠國土儲2012-02、位於珠海大道北的一塊純住宅用地值得關注。政府推出此塊地考慮甚多。這塊地位於西區、市區、橫琴的三角地帶,是連接西區和橫琴的紐帶,位置較好,面積大,若按底價成交能賣到10億元,能滿足政府的財政所需。
朱聖文告訴記者,這塊地以3千元起拍,價格合理,有一定的溢價空間。此住宅用地的推出成爲土地市場的“試驗石”,一來可以檢驗珠海房地產調控的效果,二來對政府下半年推地計劃起到“投石問路”的作用。
“若這塊地拍賣順利取得預期效果,政府下半年可能加快推出住宅用地的步伐。”朱聖文稱,開發商通過幾個月的讓利促銷回籠了部分資金,緩解了緊張的現金流,但是拿地的慾望並不高。目前整個樓市還是處於下行的階段,而政府推地慾望強烈,經過深思熟慮推出此地塊,是想試探一下市場的反應。
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