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5月份,港城樓市經歷了一場以價換量的“搏鬥”。低價樓盤、打折樓盤刺激了購房者的神經,5月份煙臺六區一手住宅成交量多達2282套,比4月份多了849套。有業內人士稱,港城樓市已進入微利時代。
2012年以來,5月份無疑是港城樓市最紅的一個月。保利·香榭麗公館等新盤低價入市,越秀·星匯鳳凰等在售樓盤打折促銷,開發商以價換量吊起了購房者的胃口。截止到5月31日17時30分,煙臺房產交易網數據顯示,5月份煙臺六區一手住宅成交量爲2282套,比4月份增加了849套。
前4個月,煙臺六區一手住宅網籤數爲4938套,均價爲5423.85元/平方米;前5個月,煙臺六區一手住宅累計網籤量爲7220套,均價5407.64元/平方米。也就是說,5月份港城樓市成交量大幅上升,但成交均價有所微降。
煙臺房產交易網數據顯示,前4個月煙臺六區一手住宅累計網籤量:芝罘區爲1013套、福山區2085套、萊山區532套、牟平區242套、開發區861套、高新區205套。前5個月煙臺六區一手住宅累計網籤量:芝罘區爲1792套、福山區2534套、萊山區644套、牟平區394套、開發區1583套、高新區273套。也就是說,5月份六區銷量芝罘區779套位居第一,開發區722套位於第二。其中開發區在5月份表現分外“優秀”,一個月的成交量幾乎趕上前4個月的總和。
記者注意到,開發區的新樓盤並不多,數得上的也就七八家,5月份的市場也沒有太大的動靜,那爲什麼5月份的成交量卻躥升這麼快呢?煙臺一調研機構資深人士稱,這是開發區“東方國際商務中心”項目造成的,這個項目以網籤361套位居“本月銷量排行榜”榜首,但房子其實是2010年的,只是集中在今年5月份開始網籤,所以造成了開發區樓市的“虛火”。
據搜房網不完全統計,6月份,煙臺六區有12個項目有新房源或加推的二期推出。煙臺金石顧問有限公司總經理陳哲認爲,6月份港城房地產市場不會再起波瀾。因爲經過一年的磨難,很多項目已經接近價格底線。例如中海推出的小高層,樓面地價爲每平方米4000多元,售價定爲7000多元,並不賺錢。越秀等加推的幾棟房源,每平方米降價千元,在保本的情況下能給的優惠都給了。“可以說,煙臺的開發商已進入微利時代。”
在陳哲看來,6月份的樓市不可能有太大的動靜,除非某個開發商突然面臨生死存亡。(記者李園園)
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