|
||||
地產研究院獨家統計,趁著樓市銷售回暖,本月南京13家豪宅集體搶跑,其中6家是純新盤。
引人注目的是,多家樓盤競相宣稱自己是『南京頂級豪宅』,並紛紛喊出2萬元/平米甚至3萬元/平米的『天價』。
河西一樓盤或賣3萬元/平米
前天,河西純新盤蘇寧濱江壹號公開了售樓處。金陵晚報記者在現場看到,蘇寧濱江壹號共有3幢150米的超高層住宅,已全部封頂,建築為祥雲造型,一共400多套房,面向長江,能看到江景。售樓員介紹,首批房源即將上市銷售,全部是136-233平米的精裝平層大戶型。
開發商對該樓盤的期許非常高。蘇寧置業住宅公司總經理薛晨霞表示,蘇寧濱江壹號在區位、規劃、景觀、精裝修等方面,媲美中國頂級豪宅湯臣一品[最新消息價格戶型點評]和星河灣[最新消息價格戶型點評],將成為南京甚至全國最高端的樓盤。
記者問:『此前就已風傳蘇寧濱江壹號的開盤均價將超過3萬元/平米,該消息是否屬實?』
薛晨霞表示,具體開盤價格還沒定,但價格是價值的反映,『我們的產品是優於周邊樓盤的,所以定價也將高於周邊樓盤』。
記者注意到,與蘇寧濱江壹號一路之隔的仁恆江灣城,目前精裝修房均價約2.5萬元/平米。
按照開發商的說法,蘇寧濱江壹號的開盤價將鐵定超過2.5萬元/平米。至於會不會超過3萬元/平米,開發商沒有承認也沒有否認。
多家樓盤自稱南京頂級豪宅
就在蘇寧濱江壹號宣稱『南京甚至全國最高端的樓盤』時,江寧萬達[簡介最新動態]廣場、雅居樂[簡介最新動態]·藏龍御景、華潤悅府、菲呢克斯國際公寓[最新消息價格戶型點評]等樓盤,也在自稱『南京最頂級豪宅』,並且在6月份都有推盤計劃或營銷舉措。
純新盤江寧萬達廣場在宣傳中一直自稱『頂級豪宅』,預計本月中下旬開盤,推出132套精裝大戶型,面積為220-290平米。網上盛傳其價格高達2.8萬-3萬元/平米,不過開發商表示,目前價格未定。
同樣位於江寧的純新盤雅居樂·藏龍御景,自稱南京頂級精裝大平層,近日傳出將要上市的消息,130-330平米的精裝大平層,價格可能突破2萬元/平米。
河西的華潤悅府,一直號稱『河西第一豪宅』、『南京頂級豪宅』,近期傳來漲價消息,精裝房均價由此前的2.7萬元/平米漲到2.9萬元/平米,每平米漲了2000元。開發商稱銷售額已近7億元。
城中的菲呢克斯國際公寓,更是以『南京第一天價豪宅』著稱,精裝房均價高達4.4萬元/平米,目前推出『買房送奔馳』的促銷活動,認購130平方米房源可獲贈奔馳E300時尚型。
專家觀點:豪宅也要比拼綜合性價比
除了以上頂級豪宅,河西的中海[簡介最新動態]鳳凰熙岸、仁恆江灣城、天正濱江、海峽城,江寧的綠城水晶藍灣,城東的朗詩鍾山綠郡,仙林的高科榮境(純新盤)、高科榮域,這些樓盤也都以豪宅或『輕豪宅』自居,並在近期有推房、營銷的舉措。
金陵晚報地產研究院獨家統計,本月南京13家豪宅紮堆上市,競爭十分激烈。
南京房地產開發建設促進會秘書長張輝分析,今年改善性需求開始釋放,近期多家中高端樓盤的銷售都有起色,加上不少豪宅到了銷售節點,開發商總要賣房子,因此出現大批豪宅紮堆上市的現象。
張輝認為,豪宅受限購、限貸等調控政策的影響較大,而短時間內這些調控政策不會有松動,因此豪宅也要比品質、比價格。
天正置業總裁助理、營銷總監顧紅艷表示,豪宅也要比拼性價比,纔能贏得買房人認可,目前市場上一些豪宅價格虛高,必須放低身段,讓好房子有好價格,纔能吸引買房人出手。