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在等了一年多後,徐東的陳小姐決定“出手”,9000元的單價,她認爲已經降到了自己能接受的價位。記者昨天走訪徐東片區樓市發現,在新房源不斷上市的激烈競爭中,徐東幾大主要在售樓盤比一年前均價差不多降了1000元/平方米左右,引來相當多的“剛需”購房者。
去年上半年,陳小姐就準備將現住的兩房換成三房,但那時徐東房價上萬,根本買不起,只能擱置換房計劃。到了去年年底,徐東房價“跳水”,單價從1萬多元降到9000多元,有的樓盤甚至8000多元/平方米就可以買到,看着樓市“跌跌不休”,夫妻倆怕“買了就跌”,決定再看看,不料今年片區房價又回到了9500元/平方米以上,讓人大跌眼鏡。最近她打聽到有樓盤通過各種折扣,單價能降到9000元,夫妻倆覺得“到位”了,趕快下了定金。
記者走訪發現,宏觀調控來,徐東片區房價呈現“平穩——降價——再平穩”走勢。去年前3個季度,片區均價一直維持在1萬元—1.1萬元/平方米。去年第4季度,在片區“帶頭大哥”福星惠譽帶動下,價格回到9000—10000元/平方米,這個價格區間一直維持到現在。
當很多購房者發現徐東房價有小幅回調時,最近,片區的自住型樓盤藍晶綠洲則開始暗調價格。該樓盤去年上市以來價格一直保持在10000元/平方米上下,其售樓員說,現在不通透兩房折後均價在9000元/平方米左右。
位於徐東核心的國際城,中間樓層的兩房在9400元/平方米左右,戶型不方正的尾盤價格更低,兩房的均價在8750元/平方米左右。片區價格較高的水岸國際,位於小區裏的兩房價格在9850元/左右,與半年前差不多,位置更好。
“總的來說,今年以來徐東的房價是穩中有降。”中國指數院華中分院研究員分析,聯發等大開發商後期還有大量房源上市,徐東片區競爭壓力會持續增大,開發商的降價壓力會增大。(記者馬振華)
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