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一個月前,一則“限期移交物業通知書”由海淀區房管局下發給西山新村(西山美墅)物業公司,要求其5月10日前完成交接。如今,距離交接期限已過去20多天,老物業並未交接,反以“業主大會決議後未滿60天”爲理由向海澱區房管局提起行政複議。據瞭解,目前房管局執法大隊和法制辦已着手工作,並將於本週和物業再次進行約談。
>>業主
小區陷混亂期盼快交接
今年3月,因不滿物業管理,海淀區西山新村小區業委會通過表決將物業請出家門。4月28日,海淀區房管局對該物業公司下達責令限期移交通知書,要求其在5月10日前與業委會簽署交接協議,完成交接。否則將對其予以行政處罰。(本報5月2日曾報道)
吳先生是居住在小區內已有6年的老住戶,同時也是業主大會成員之一。“我們每天都盼着新管家能早點兒接管。”他說。然而,5月10日當天,當新物業集結好隊伍,來到小區大門時,老物業法人代表的電話卻無法接通。
他說,根據《北京市物業項目交接管理辦法》規定,只有在老物業與業委會簽署交接協議的情況下新物業才能進駐,而老物業的迴避讓新“管家”無法上任。隨後幾天,居民從老物業得到消息——限期交接暫時擱置。
據吳先生稱,在最近的半個月內,由於老物業的不作爲,小區內私搭亂建現象十分嚴重,“施工車隊和工人能大搖大擺地從保安面前經過而不被阻攔。”走訪中,小區樓前垃圾成堆無人清理、設施損壞無人維修等現象讓不少居民感到不滿。“穿着保安和保潔的服裝卻只做樣子,還不如不做,這種有形無實算什麼?”一位居民說。
>>老物業
收回欠繳物業費才撤離
對於向海澱區房管局提起行政複議,西山美墅物業法人代表王女士表示,業主大會是在4月13日作出決議,按照《物業管理辦法》規定,應給老物業60天的執行期,因此5月10日必須交接的通知書於法不合。
“我們不是故意不走,而是他們實在欠費太多了”。據介紹,自從2009年物業進駐以來,小區業主累計拖欠物業費超1600萬元,物業需先收回部分物業費後,才能交接。對於業委會的交接書,她表示已經由專門律師和業委會成員進行接洽,目前仍在談判中。她說,自從被業委會決議罷免後,物業的所有行爲都是無權收費的,“所以我們每天也在耗費大量的人力和財力”。
>>區房管局
已經啓動調查取證程序
昨天,海淀區房管局相關負責人表示,根據老物業所提出的複議要求,其主要原因在於60天的期限問題。他表示,對於西山新村小區物業提起行政複議一事,他們已經派出執法大隊和法制辦專人進行調查取證,並會通過法律程序予以迴應。
據他介紹,在接到複議要求後,區房管局相關工作人員曾和物業約見商談但未獲結果。本週,他們將組織專人前往西山新村小區和物業進行面對面商談。
對於最終複議結果,他表示,肯定會經過法律程序。在複議結果公佈後,房管局還將根據老物業在先前管理中的一些違規行爲進行單獨的行政懲罰。(記者鄭磊)
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