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中新網 6月4日電(房產頻道孫建永)5月份,北京的天氣已經感覺到了火熱。伴着同樣的溫度,各地樓市也“熱”了起來,數據顯示5月份成交量創數月來的新高。專家分析認爲,大量需求的釋放是成交量上升的基礎,同時,市場價格已經基本見底,購房者可適時出手。
5月份北京新房、二手房成交“量漲價穩”
剛剛過去的5月份,樓市成交量達到了數月來的新高。據我愛我家、鏈家地產等多家機構數據顯示,2012年5月新房網籤量爲10502套,環比上月上漲34.2%,同比去年5月上漲43.0%;5月份北京市二手房成交量爲12672套,環比漲幅爲27.2%,同比漲幅爲56.2%,成交量創2011年2月份調控以來的新高(去除受政策影響而集中網籤的12月份)。
成交量上漲的同時,成交均價略有波動,但基本保持穩定。偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,2012年5月純商品住宅均價爲20227元/平方米,比4月20244元/平方米略有下降,同比去年5月下降8.2%。北京中原市場研究部統計數據顯示,5月北京二手房均價爲20280元/平米,環比4月北京二手房均價20150元/平米微漲。
高策地產顧問機構董事長李國平認爲,“在樓市持續調控不放鬆的情況下,價格下降已經進入到緩和或者說是焦灼的狀態。這種情況下成交量的上漲,只能說是市場需求的旺盛。”
北京理工大學管理與經濟學院副教授周畢文對中新網房產頻道表示,“從數據來看,5月樓市創造了今年的新高,同比也有漲幅,應該說算是正常。”
多地樓市成交量上漲專家認爲價格已經見底
6月1日,新快報報道顯示,5月份(截至5月30日)廣州全市網籤成交一手住宅共計8927套,環比4月大增51%,同比去年5月增長19%。
同日,金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示,2012年5月,上海市商品住宅成交面積爲80.63萬平方米,環比上月上漲31.99%。
另據對天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示,2012年5月天津市二手私產住宅共成交4922套,環比上漲13.5%,同比上漲22.2%;
中新網房產頻道發現,多方數據資料顯示全國各地5月樓市成交量出現明顯上漲。
中原市場研究部統計數據顯示,全國典型的54個城市5月商品房住宅簽約套數均創造年內新高,總成交量達到了227815套,同比上月同期全月的18.46萬套,上漲比例達到了22.5%。比去年同期也有明顯上漲,達到了限購後的最值。
各地樓市成交量明顯上漲,分析原因,主要涉及兩個方面,周畢文說:“一是從市場歷史規律來看,每年的‘紅五月’或‘金九銀十’,本身就是購房的高峯期。另外,房地產市場調控兩年多來,樓價自2011年底開始鬆動,尤其2012年年後價格鬆動比較明顯。”
周畢文表示,由於剛性成本的存在,房價是不可能大幅下跌的。基本可以判斷價格已經見底,購房者再不出手,可能錯過購房機會。
42項目集中入市6月份將進入推盤高峯
送走“紅五月”,六月份的樓市又將呈現怎樣的走勢呢?據鏈家地產市場研究部統計,預計在6月份入市的商品住宅項目有42個,鏈家地產市場研究部陳雪認爲,從往年規律來看,6月份既是傳統銷售旺季,也是上半年的推盤高峯期。
同時,偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認爲,開發商有集中衝擊上半年銷售業績的需要,加上當前開發商也進行了一定量的客戶積累,6月集中推盤的可能性較大;另外,房地產整體從嚴的基調不變的前提之下,針對剛性需求的政策微調還將繼續,隨着稅收、利率政策的優惠,購房成本明顯下降,使得觀望已久的購房者近期入市意願較強。
面臨6月的供應高峯,周畢文預測說:“政策方面,限購限貸不放鬆,價格依然堅挺,供需雙方還是會僵持下去。預計6月份將維持現在的市場狀況,不可能再有大的反彈。”李國平同時認爲,在調控持續不放鬆的情況下,後續的需求依然強大,按照5月份的成交趨勢發展,每月近萬套的成交趨勢可能出現。
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