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5月樓市,幾齣大戲,亂紛紛你方唱罷我登場。
6月1日,郭佳聽着電話那頭中介幸福地抱怨,“這個月太忙了,剛成交了兩套。”剛剛過去的一個月,計劃出手換房的郭佳有點心驚肉跳。不斷有“捷報”傳來,北京樓市成交量的數據不斷創新高,許久未見的“日光盤”重新上場,房屋交易大廳開始人頭攢動,部分樓盤甚至出現漲價衝動……統計顯示,全國54個典型城市5月商品住宅簽約套數環比上漲22.5%,達到了限購後的峯值。
令人困惑的還有,各種版本的地方微調政策密集現身。已有5個城市的微調政策被叫停,但傳言還在不斷涌出,僅上週,就有“湖南降首付”和“石家莊擬放開限購標準”爆出,前者已被否認,尺度更大的後者仍在等待證實。
聽多了此起彼伏的“回暖論”、“十月見底論”……在得知看中的房子被房主惜售後,郭佳尋思着:各種數據,各種傳聞,各種爭議,各種躁動啊……這個“舌尖上的紅五月”,要將樓市引向何方?
第一齣戲:又見日光盤
魯能·7號院“日光”了,華潤·公元九里“日光”了,金域華府近乎“日光”了……面對許久未見的熱銷,開發商們雀躍之。記者在搜索引擎中輸入“北京5月日光盤”,跳入眼簾的熱銷樓盤分佈在大興、昌平、海淀、朝陽等多個區域。北京中原市場研究部昨日發佈的數據顯示,剔除保障房,5月份北京純新建商品房住宅籤8500餘套,成交量同比、環比分別增加四成、三成。
某知名房地產代理公司銷售總監對樓市出現的熱銷結果並不意外:“除了以價換量、統一制定價格策略,開發商們都加快了項目的建設週期,集中精力保回款。”
樓市回暖的跡象,並非“一枝獨秀”。中原市場研究部最新發布數據顯示:全國典型的54個城市5月商品房住宅簽約套數均創造年內新高,總成交量達到了227815套,成爲限購後的最高值。
-畫外音
“日光”只是營銷概念
從事房產營銷的一位資深人士揭祕,任何項目都不存在真的“日光”。“‘日光’只是開發商的營銷概念,真正賣了多少還是要看住建部網站公佈出來的已簽約套數爲準。”
記者注意到,截至昨日,上週被爆出接近“日光盤”的金域華府,2012年5月26日派發的京房售證字(2012)91號預售許可證,所涵蓋房源顯示均爲可售房源;該項目上一期(2011年6月19日)拿到預售許可證中的房源也沒有“售罄”,至今還顯示7號樓有一套房源可售。
第二齣戲:鬆動PK微調
上週,“政策微調”榮登了人們熱點話題關注度的榜首。從“湖南降首付”傳言,重慶上調公積金貸款限額,到“石家莊擬放鬆限購政策”的報道,樓市“政策微調”成爲全國各地媒體一致的新聞熱點。
截止到5月底,近40個城市出臺了不同角度的樓市微調政策,內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等。此前,中國社科院發佈的《房地產藍皮書》首次對房地產調控做出了“鬆動”的預期。不過,多位專家對其釋放限購放寬信號均持否定態度。不少業內專家對限購鬆動預言的反駁提出有利的佐證,佛山、蕪湖、上海等5個城市出臺的微調政策,最後被分析公認爲因觸及政策“紅線”而叫停。
-畫外音
限購放寬是假信號
揚州和遼寧營口“微調”的順利“過關”給予市場無限遐想,是否意味着國家對樓市的調控已經放鬆呢?
業內把上週五傳出的“石家莊擬放鬆限購政策”看成是限購政策以來尺度最大的“調整”。鏈家地產市場研究部陳雪認爲,這開創了幾個先例:“首個明確放開限購;首個明確大力支持開發商加速回流資金。”如若通過,消費者恐將從觀望向抓緊入市扭轉。但偉業我愛我家副總胡景暉則認爲,這是首次對剛需範疇內的改善型需求“鬆綁”,並非限購放寬信號。
第三齣戲:爭議聲聲緊
亞豪機構發佈的最新報告判斷:北京樓市已經全面回暖。除了成交量的大幅提升,此前較爲火熱的幾個區域通州、大興、房山等主力價格區間均已回落至1.5萬元以下,該機構認爲這一價格爲大多數獲益於政策微調的首置剛需所接受,供需雙方的博弈已基本進入平衡期。
然而,這輪迴暖是否會“曇花一現”?胡景暉認爲,首次置業的剛性購房需求的回暖是拉動目前樓市成交量回暖的主要動力,但隨着這部分需求逐步釋放,如果改善類購房需求不能被有效激活的話,樓市在下半年很有可能再度陷入谷底。相比專家的分析,有一網友總結當下樓市的狀態是:“政策見底,成交離底,價格築底,開工探底”,這一觀點被經濟學家董藩高度認同。
-畫外音
升級置業也是剛需吧
有心換房的胡敏深切感受到樓市近幾年來的變化。“記得2009年初房價反彈的可怕,我2008年11月買的房不到半年就翻了一倍。那時房子確實漲得讓人心慌。”
如今樓市又迎來了一次回暖,胡敏卻再沒有心慌的感覺,因爲即使買房也是爲了升級置業。“這三年,生活上的最大變化就是生了娃,老人也搬過來一起住。一下從兩人世界變爲一家老小,想換個大點的房子,我也應該算是剛需吧。”但再買一套總歸要賣了現有這套纔夠錢,“心裏不急就再等等吧。”胡敏說。(記者王麗婭)
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