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楚天都市報訊本報記者陳珂
9989套。這就是今年5月,武漢新房銷售成績單。
這還是諸多樓盤讓利『拼』出的結果。昨日,光谷一此前堅挺9500元均價的大盤,突然宣布推出五重優惠促銷。原來,上周緊鄰該項目的某樓盤開盤,均價只有8300元。這讓『挺價盤』再也坐不住了。
這只是今年5月武漢房地產市場的一個縮影。
『降出來』的銷售旺季
記者匯總武漢市房管局公布的數據顯示,今年5月商品住宅共成交9989套,雖然比今年4月成交減少256套,但當月成交面積達到101.5萬方,與4月基本持平。今年『金三銀四紅五』雖然沒有實現月月破萬套,但基本維系了旺市格局。
在銷售量保持高位的背後,今年5月武漢共有超過40個新老樓盤選擇同時上市,推盤量創造今年新高。在供應充足的前提下,眾多項目前期都貯備了很多目標客戶,再加上適當降價,激發出市場的購買熱情。
以遠城區為例,有機構統計數據顯示,5月武漢各遠城區175個在售樓盤,共賣掉新住房2701套,較4月增加了近20%,而成交均價已跌破4000元大關,僅為3910元/平方米。在主城區,後湖和南湖兩個置業熱點區域,兩個大型項目5月新推房源,均價仍維持在7000元出頭水平,銷售率接近100%。
開盤銷售率明顯提高
記者了解,雖然今年5月成交總量較3、4月略有降低,但銷售去化率卻有明顯提高。
統計數據顯示,今年5月共有8513套新房上市,整體銷售率達到46.5%,較4月提高4.5個百分點。這意味著當月每推出2套房源,基本上就能銷售出去1套。
銷售狀況好的,也不僅僅是針對剛需的項目。今年5月,武漢共有6個單價過萬的項目上市,其中武昌中心片區某項目,開盤均價2.2萬,比前期預期略低,項目銷售率達到70%以上。漢陽某江景項目開盤定價1.8萬,銷售率也超過五成。
對於這種現象,中指院(華中)研究副總監李國政認為,相比此前平均銷售率只有30%多,目前市場需求有所恢復,其中也包括改善性購房。原因除了開發商延長蓄客期、促銷讓利等營銷手段外,銀行房貸利率優惠、公積金門檻降低,都刺激了買房人出手。
挺價樓盤坐不住了
值得注意的是,雖然5月房地產銷售仍維持在旺季,但分化現象亦十分明顯。一個片區只要有1個低價盤介入,購房者『用腳投票』的現象愈發明顯,這也讓一些挺價樓盤坐不住。
以銷售率為例,雖然5月整體新推項目達到46.5%,但也有項目只有區區15%。如後湖片區,某大型項目5月新推房源以7000元低開後,全部銷售一空,而同片區還有2個項目仍維持8000元以上的單價,銷售率比較一般。『有些大項目開發、銷售周期很長,現在適當讓利,以後的房源還能補回來。』有開發商人士分析,但一些小開發商全公司都指著一個20、30萬方的項目『過活』,自然價格更堅持。
但銷售差距過於明顯,也讓一些挺價盤坐不住。除前述光谷項目外,古田幾個數月來一直維持萬元單價的樓盤,今年5月終於把價格調至9000多元,最低只有9540元。