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因爲一幅黃金地塊,復星可能會與幾家房企對簿公堂。而起因則是上海外灘的一幅黃金地塊。
5月31日復星發佈公告稱,已經向上海市第一中級人民法院提起訴訟,正式就上海外灘8-1地塊的權益向有關各方提出民事訴訟,以保障公司在項目上的優先認購權。而業界人士指出,復星所指的相關方,即包括了SOHO中國、綠城、上海證大幾家知名房企。而這次起訴,距離去年年底SOHO中國的收購事件,已過去5個月。
不過,記者在採訪中瞭解到,郭、潘最終是否一定會在法庭上相見,仍可能存在變數。
復星要打官司
郭廣昌和潘石屹掐起來了,原因是上海外灘最有景的一幅標誌性商業地塊。
5月31日,復星公告稱,公司已經向上海市第一中級人民法院提起訴訟,要將SOHO中國及上海證大、綠城等相關交易企業告上法庭,以保證其對於外灘地王的優先購買權。
“我們已經向上海法庭提交了訴訟,法院也受理了案件。”復星集團相關人士6月1日告訴記者,復星將維護自己在外灘8-1地塊的權益。
對於復星的起訴,SOHO中國董事長潘石屹第一時間在微博上作出迴應。“對(外灘8-1地塊)這個項目,我們現在擁有50%的股權,所以,這個東西不是(復星)願意不願意的問題。”潘石屹說。
對於復星的起訴,綠城集團一位高層6月1日告訴記者,目前還沒有收到相關的正式文件。
“比較奇怪的是,交易已經完成,錢也付掉了,還進行起訴,我們也有些想不通。”綠城上述高層告訴記者。
爲什麼郭廣昌和潘石屹會因爲上海的一個商業項目,而即將對簿公堂呢?
“去年復地從港交所退市後,就一直在打造復星地產的大平臺。除了開發住宅,商業綜合體、產業地產以及與此相關的地產金融,也一直是郭廣昌非常看重的業務。可復地一直沒有標誌性的知名商業項目,但外灘地王項目無疑將成爲上海未來的地標項目。”五合智庫副總經理蔡文韜在接受記者採訪時指出。
“東家”幾次更換
“我們不應訴也沒辦法了。人家已經把槍指到你門口了,難道還等着捱打麼?”SOHO中國相關人士6月1日表示。
雖然外灘地塊對復星來說有着非同尋常的意義,郭廣昌與潘石屹又爲何要通過對簿公堂的方式來解決?“項目本身的開局就不是太理想。”蔡文韜認爲。
雙方爭執的升級,起源於去年年底潘石屹對外灘地王的收購。
2011年11月,上海證大以95.7億元向海之門出售外灘地王項目。截至2011年11月2日,上海海之門房地產投資管理有限公司由浙江復星、證大房地產、綠城及磐石投資分別直接或間接佔有50%、35%、10%及5%。
到了12月29日,SOHO中國公告,通過從證大、綠城和磐石收購股權,從而持有了上海外灘8-1地塊50%的股權。這也意味着,SOHO中國將與復星共同持有外灘地王項目。
在SOHO中國收購之前,復星一直掌握外灘8-1地塊的控股權。但SOHO中國40億元的收購,使得該項目變成了各佔半壁江山的局面。
“項目先後有復地、上海證大、綠城進入,去年SOHO中國又收購了50%股權,股東結構本身就經歷了一番大折騰。”復旦大學地產運營研究所所長蔡爲民指出,股權結構的變化,多少會影響到下面項目的運作,而也使得在具體問題上的分歧變多,這幾方的關係變得更沒有那麼容易理得清了。
對此問題,上海外灘項目相關人士6月1日告訴記者,高層股東結構經歷了波動和變化,多少對項目開發定位和招商產生了一些不利影響,但項目總體仍然在按計劃進行。
“在郭與潘此番矛盾公開的背後,應該是雙方合作不順暢的集中表現。其實因爲項目股權起爭執在地產界很正常,但關鍵是這樣的爭執是否會一直貫穿下去。在外灘地王這個龐大的商業項目啓動後,雙方仍然要合作相當長的時間。”乘星行機構總經理李驍指出,而能否忍受長期的不協調,將對雙方產生更重要的考驗。
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