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研究機構認為今年房價不會出現大幅反彈
-本報北京訊記者李木子報道
中國指數研究院昨日發布的報告顯示,2012年5月,全國100個城市住宅平均價格為8684元/平方米,環比4月下跌0.31%,同比也再次下跌,跌幅為1.53%,比上月擴大0.82個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為15314元/平方米,環比上月下跌0.50%,與去年同期相比下跌3.20%,連續第5個月同比下跌,跌幅進一步擴大。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓向《證券日報》記者分析指出,從前5個月房價調控效果看,調控完全遏制住房價上漲趨勢。一則取得房價漲幅環比連續9個月與同比連續2個月下降的成果。二則5月環比上漲城市個數由29個減少到26個,而環比下降城市個數由71個增加到73個,說明房價下降城市越來越多。三則十大城市均價同比連續第5個月下跌且跌幅進一步擴大,說明一線城市房價也趨於下降的趨勢。
對於未來房價的走勢,中原地產研究總監張大偉認為『不具備大幅反彈的基礎』。這主要是因為限購等調控政策執行力度依然很大,在市場方面,由於開發商的庫存依然偏大,同時未來潛在供應依然處於較高水平。
由於當前房企庫存高企,去庫存化速度不算理想,本輪去庫存進程較2008年要長,加上房企資金鏈依然偏緊的局面,今年全年房價難以得到實質性的上漲。
張大偉認為,開發商以價換量的趨勢正在蔓延。隨著住宅成交量的回昇,雖然大幅降價的標杆房企有所減少,然而降價依然在部分城市或區域蔓延。
市場出現了明顯的補跌趨勢,第一,從一線城市向二三線城市蔓延,近期杭州、常州等地出現了明顯的降價現象,預計未來將有更多城市加入補跌陣營;第二,從知名發展商向普通發展商蔓延,一些城市的本地開發商接過了降價的大旗;第三,從郊區向中心城區蔓延,上海、廣州等地的高檔住宅近期都出現了明顯的降價案例。