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樓市房價調整的態勢沒有改變,5月全國百城住宅均價環比同比再次雙降。中國指數研究院(微博)1日發佈百城價格指數顯示,全國100個城市住宅平均價格爲8684元/平方米,環比同比分別下跌0.31%、1.53%。報告指出,5月100個城市的住宅平均價格連續第九個月環比下跌,連續第二個月同比下跌,全國房價總體仍維持穩中有降的趨勢。
記者注意到,雖然5月數據環比下跌0.31%,但100個城市並不是全部下降。其中26個城市環比上漲,73個城市環比下跌,1個城市持平。數據還顯示,房價環比下降的城市個數增加。
報告指出,與上月相比,本月環比跌幅基本持平,環比下跌城市個數增加2個,跌幅在1%以上的有17個,較上月增加3個。
從同比來看,全國100個城市住宅均價再次下跌,跌幅爲1.53%,比上月擴大0.82個百分點。另外,按100個城市住宅價格的中位數計算,全國住宅價格中位數爲5700元/平方米,與上月持平。
此外,北京、上海等十大城市住宅均價爲15314元/平方米,環比上月下跌0.50%,與去年同期相比下跌3.20%,連續第五個月同比下跌,跌幅進一步擴大。
報告指出,總體來看,5月100個城市住宅平均價格連續第九個月環比下跌,連續第二個月同比下跌;十大城市均價同比連續第五個月下跌,且跌幅進一步擴大。
據分析,在貨幣政策微調的背景下,開發企業推盤力度繼續保持在較高水平,儘管少數項目在成交量回升後取消折扣或提高報價,但多數面向首次置業的中低價位樓盤仍保持低價入市策略,也有少數中心區域的中高端樓盤加大優惠力度以促進銷售,全國房價總體仍維持穩中有降的趨勢。
需要指出的是,百城房價指數繼續回落是在多地出臺微調政策同期取得的成果,這說明在限購、限貸依然嚴格執行的情況下,樓市很難再現量價齊升式的“井噴”。
數據還顯示,5月前三週,北京、上海、廣州、深圳等全國十大城市新房成交量環比大增22.6%。其中,5月全月,北京新建商品住宅簽約套數爲10502套,環比漲34%,創年內新高,是全月成交量年內首度突破萬套的月份。
不過,北京中原市場研究部總監張大偉分析認爲,未來房價不存在大幅反彈的基礎。他表示,樓市調控不會全面放鬆,全國主要城市的限購、限貸依然將嚴格執行,特別是三套房以上限制貸款仍將影響市場,樓市不會再現量價齊升式的“井噴”。
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