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近日在“穩增長”的基調下,數個大規模投資項目正式獲批,對地產商而言便如同昔日的“4萬億救市計劃”,在商家看來,“穩增長”自然不會繼續打壓作爲經濟支柱的房地產業,33個城市的樓市政策微調僅有5例被叫停,就是最好的證明。
股市立竿見影大漲,對房地產開發來說,好日子是不是又要到了?業內人士認爲,近期成交火爆,商家回籠資金迅速,日子的確比之前好過了一些,不過,後市仍得應對高庫存和市場承接力的雙重考驗,加上房地產政策總體方向不改變,成交能否繼續火爆下去,仍是未知之數。
市場現狀:日子相對是好了一些
據媒體粗略統計發改委網站信息發現,自5月21日以來,發改委已覈准、複覈、批覆項目114個,覆蓋諸多領域。這當然不能和當年的4萬億救市計劃相提並論,但其刺激經濟的本質有些相似。對於房地產而言,“穩”字當頭,意味着中央對各地“微調”政策的容忍度有所提高。
“現在的日子相對是好了一些,政府對一些政策也不像過去一刀卡死了,樓盤的銷售才能順利很多。”廣州西部板塊某大型樓盤的營銷負責人對記者感嘆,“由專門的機構幫買家辦理補交稅單等手續,讓買家能買到房子,政府何樂而不爲呢?!”
前景預測:好日子真的到來了嗎?
各地樓市成交持續回暖,多個商家4月份的銷售金額已達八九十億元,開發商面臨的資金壓力也有所緩解,商家的好日子真的要到來了嗎?難說。至少,政府調控的總體方向不會改變,而多數商家還必須面對消化高庫存的壓力。
就廣州本地市場而言,陽光家緣數據顯示,截至5月29日晚,廣州十區一手住宅可售貨量爲40137套、530.2萬平方米,若以今年前四個月月均39萬平方米的成交量計算,該貨量還可賣近13個月;即使以去年月均46萬平方米的成交量計算,也足夠賣將近一年。
除了庫存壓頂,市場承接力也是一大考驗。改善型需求能否接力剛性需求延續火爆行情,目前尚未有定論。就改善型需求而言,懸在市場頭頂的限購之劍一日未解除,其成交量也就難以放大。在合富輝煌首席市場分析師黎文江看來,改善型需求才是接力剛性需求、真正帶動市場持續回暖的主要消費羣體。
專家建言:穩樓市應當價降量升
從4月初“堅定不移地繼續實施房地產市場調控政策”,到5月中旬的“穩定房地產市場調控政策”,光大證券首席宏觀分析師徐高認爲,這是在“穩增長”的環境裏,政府對穩樓市的全新態度。
一位國有房企的副總經理表示,穩定樓市的要義,應該是價降量升,由此促進經濟增長,“政府調控就是爲了穩定房價,就廣州和佛山市場而言,商家爲順應市場而積極降價,吸引了剛性需求和改善型需求積極入市,這是一個‘三贏’的局面。”這樣的樓市“三贏”,目前正在北京、上海、廈門等多個大城市上演。
其實,操盤手們都知道,近期火爆行情的背後,依靠的是商家的積極讓利促銷、配以首套房優惠利率等利好。若政策環境沒有實質性的鬆動,大型房企以價換量的策略都將貫穿全年,“有點成交量就想升價的做法,絕對不是明智之舉”,中海地產相關負責人表示。(記者陳玉霞)
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