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剛需回暖熱不到高檔房昔日“地王”紛紛推優惠
一向堅挺的豪宅市場,在調控中也不得不放下身段,用價格爭取稀缺的購房人。記者瞭解到,曾經的“地王”——保利·東郡項目推出每平方米38000元的優惠價,將北京的豪宅拉破四萬元大關。
保利·東郡破四萬
昨天下午,記者來到保利·東郡位於東四環的售樓處。雖然人氣夠不上郊區的剛需樓盤,但進來看房諮詢的人,也算是不停歇。“這兩週的看房客戶,明顯要多於前幾個月。”銷售員徐小姐介紹,項目剛推出大優惠,17套165平方米的“小戶型”,銷售均價爲每平方米38000元,“我們其他房源的銷售均價都是每平方米48000元,就這17套,做成了每平方米3100元的裝修標準,便宜10000元了。”
旁邊,另一個銷售員也對看房客戶強調,這個價格,在豪宅項目中算是“前所未有”。“您也知道,我們是‘地王’項目,樓面價不低,現在算是非常優惠了。”
“我們想爭取改善型剛需購房人,所以才推出優惠。”在現場的相關負責人告訴記者,目前推出的17套是首批“試水”,如果效果好,還將繼續推出類似優惠。
“地王”以價換量
“東郡項目是去年入市的,正是樓市調控密集期,部分客戶困於限購買不了,所以銷售量一直不算特別理想。”一位業內人士向記者透露。其實,保利·東郡並不算是市場上惟一的“以價換量”的“地王”項目。在繃了大半年後,“地王”項目也開始放下身段,隨行就市保證銷售業績。
另一個廣受關注的遠洋·萬和公館“地王”項目,6月上旬開盤,銷售均價爲每平方米57000元,折後價達每平方米52000元,和當初開發商拿下地塊時每平方米27529元的樓面價相比,算是“平價”入市。
一位不願具名的豪宅開發商表示:“當前市場大勢下,對於開發商來說,誰越早動作,誰就可能未來佔有更多的優勢。”這可能就是“地王”項目“低價”入市的潛臺詞。
豪宅庫存待消化
北京中原地產的市場監測顯示,4月以來,儘管樓市成交已經出現部分回暖的跡象,但回暖主要出現在剛性需求項目領域,定價在每平方米35000元以上的高檔住宅項目,成交總量反而環比下降了10.3%。
“豪宅市場有大量的跨區域客戶,這些客戶實際上是受到限購影響最直接的羣體。”中國房地產學會會長陳國強表示,嚴厲的樓市限購政策下,具有購房資格的新增客戶,遠遠趕不上高端住宅市場的庫存增長速度,所以,“格局改變是一定的了,高性價比才是吸引人們購買豪宅的關鍵因素。” (記者趙瑩瑩)
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