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“馬上要到雨季,地面又該出現下沉了。”家住恆盛歐洲公館項目的楊先生,指着小區幾處已出現明顯沉降的地面說道。
去年5月,恆盛歐洲公館開始交房,隨後卻因牆體開裂、車庫漏水、地面下沉等諸多質量問題屢遭質疑。而歷時一年維權無果,10餘名業主近日便以一紙訴狀,與開發商對簿公堂。
問題不斷惹來官司
海淀區,玉泉路。坐落於此的恆盛歐洲公館,也曾有着自己的輝煌時光。伴隨前兩年房價的飛速上漲,2009年下半年拿到預售證的恆盛歐洲公館,如今早已接近售罄,推出房源價格也一路漲至3.6萬元/平方米左右。
比之往日的火熱銷售,如今的恆盛歐洲公館卻麻煩纏身。據瞭解,自從去年5月交房至今,號稱精裝修標準達4000-5000元/平方米的該項目,便陸續曝出建築面積私加、牆體出現裂縫、下水管道未接通、屋內浮塵嚴重、小區地下車庫無法使用、公用綠地被佔用等種種問題,由此更引發了業主的數次集體維權。
“抗議維權無望,就只能通過法律手段解決,不能吃啞巴虧。”面對層出不窮的種種問題,恆盛歐洲公館一位業主表示。而近日,包括上述業主在內的十餘名業主便以一紙訴狀,將開發商恆盛地產推上法庭。庭上,包括建築面積私加、牆體開裂、排水管道未封堵、地下車庫漏水、小區綠地遭佔等一年來積壓的大量問題也被和盤托出。
對質量的不在乎,惹來官司纏身。一位業主透露,這10餘名業主先後通過律師團對歐洲公館開發商提起的訴訟,目前已進入開庭階段。另外,還有超過100名業主也向恆盛地產提出訴訟請求,預計這場業主維權事件至少還將持續數月。
收房一年業主難安居
小區的問題是否真如維權業主所描述的那般嚴重?近日,記者來到恆盛歐洲公館進行實地調查。
在這個多次被揭露存在質量弊病的小區,雖已交房一年,記者仍看到會所、住宅樓的地面有着不同程度的地面下沉,部分石材明顯斷裂。排水管道在外牆裸露着,順着管道水直接漫延至道路上。小區南側,部分業主也已圈出了公共綠地來建設私家花園。
而剛進入地下車庫,一股潮味便撲面而來。記者看到,車庫部分區域有不少積水,牆面也被泡得脹了起來。“去年夏天的時候,積水更深得嚇人。”業主楊先生表示,這樣的質量,根本就不敢停車,房子更是一天都沒有住過。
隨後,不少已經入住的業主也聞訊趕來,並反映家中紅外安保、防盜門、防水等諸多問題。家住一號樓的業主金亮(化名)更是激動地說道,雖入住一年多,但排風管道仍未修好,地下室還空着呢。“眼前這情況,誰又能想到這是精裝修標準號稱四五千元/平方米,房價近4萬元/平方米的高檔社區呢?”
對此,記者聯繫到了恆盛歐洲公館項目負責人汪南。在聽到記者採訪來意後,前者表示正在開會,不方便迴應。
問題頻發遭疑拼業績
在互聯網上搜索恆盛地產,類似事件並不少見:恆盛哈爾濱項目使用面積縮水,樓梯、電梯遭疑質量缺陷;瀋陽,恆盛陽光尚城頂棚露鋼筋、地面牆面窗臺裂縫問題;南通,當地建設工程質量監督網,恆盛豪庭9、11號樓因施工質量較差而被通報的信息依舊可見;視線轉回北京,除歐洲公館項目外,之前大興恆盛波爾多小鎮南區交房時,也曾引發質量糾紛……
“恆盛波爾多小鎮的交房問題,早已經處理完畢了。”對於質量問題,恆盛地產北京區域相關負責人陸舜堯並未避諱。但他也表示,歐洲公館地下車庫漏水確實存在,公司仍在積極維修。整體來看,項目不存在結構安全問題,有的只是小問題而已。
而對頻頻出現的質量問題,一位熟悉恆盛地產的業內人士則表示,恆盛地產2009年10月在香港上市,上市當天卻遭遇破發。對其而言,2010年全年業績無疑至關重要,或存在項目搶工期,力爭當年封頂交房,爲求年度業績卻犧牲個別項目質量的可能。
上述判斷,並非空穴來風。恆盛地產官網,一條“恆盛·歐洲公館項目勝利竣工”的消息顯示:項目自2009年開盤完成12.38億元的銷售額,但按之前的工程進度無法實現年底交房,銷售額無法計入年度業績。而2010年,卻是集團上市後見證業績的關鍵一年,因此董事局果斷下達決策,加班加點歷經80晝夜,終於通過電梯、水質、消防、室內空氣質量、節能等系列驗收,並在12月20日拿到竣工驗收備案表,圓滿完成公司下達的年底交房任務。
在冷市到來、品質愈顯競爭力的背景下,當初爲眼前業績的“冒進”之舉,或爲其長遠發展結下苦果。記者瞭解到,北京恆盛波爾多·小鎮藝墅,自限購以來推出的612套房源,截至目前去化率僅29.7%。集團業績方面,2011年房地產銷售額133.2億元,同比增幅由89.1%回落至5.1%。
日前,包括恆盛地產在內的七家房企又被標普點名,原因是這些房企將面臨大量海外債務和信託貸款到期,加上銷售執行較差,流動性表現疲弱,未來再融資風險將更大。標準普爾副董事陸楓表示,在債務集中到期及再融資成本上升的雙重壓力下,財務狀況疲弱的房企今年可能面臨生存考驗。
銷售不振、資金緊張的境遇下,屢次出現的質量問題,無疑是雪上加霜。“曾經投下資金就能生錢的時代已過去了,如今的市場之下,房企想要生存還是要靠產品品質說話。”北京一位房地產開發商副總對記者表示,對頻頻曝出質量問題的房企而言,必須要有所反思、去除浮躁,才能最終確保生存。 (記者宋磊/文並攝)
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