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政策不能一成不變。樓市面臨崩盤狀態,釋放剛需的微調可以放行;現在,樓市內有成交井噴、預期改變,外有刺激經濟加大投資可能帶來的流動性的增加,房價積蓄上衝動力,保持限購不鬆綁底線已不足夠,必須再度收緊微調之繩。
如果政策微調僅是爲了釋放剛性需求,如果政策微調是爲了防止樓市崩盤,而不是刺激成交的暴漲,那麼,現在已是時候叫停新的政策微調了。
時至今日,樓市已不再是深陷泥潭,而是從三四月份的微熱,轉向5月份的“紅火”。中原地產統計,5月份,全國54個典型城市累計成交已近20萬套,創2011年年初新一輪調控以來的月度新高。這樣的成交,無愧於“紅五月”的說法。就算是限購“重災區”的廣州,5月同樣熱浪逼人。新浪樂居監控陽光家緣數據顯示,5月尚餘兩天,廣州十區兩市一手商品住宅網籤套數已創下近19個月以來的新高,環比暴漲近五成。樓市的“羊羣效應”明顯,成交熱度持續升溫,未來大熱的可能性增大。
樓市三四月份的回暖,尚在意料之中。樓價的適度迴歸、房貸優惠利率的出現,都在刺激剛需的釋放。顯然,剛需釋放帶來的每月四五十萬平方米的成交,對樓市、對整體經濟而言都是好事。樓市不會因爲成交的持續低迷而崩盤,整體經濟不會因爲樓市的崩盤而雪上加霜。但5月份這種“創近兩年新高、暴漲近五成”的成交井噴,出乎意料,因此也必須保持足夠的警惕,稍有不慎,2009年的“反轉”也可能重演。
“紅五月”的出現,源於首次置業、首次改善等各種剛需“雞血”般的爆發。這種爆發,又源於買家預期的逐漸改變,過去預期房價繼續下跌,現在擔憂房價上漲。
不得不說,近期多個地方樓市微調政策沒有被叫停,是導致市場預期漸變的重要原因。微調政策的持續放行,預示着房地產政策不會比以往更緊,“調控底”已現。多地有“救市”嫌疑的微調政策的存活,更讓市場相信,微調有更大的空間,也讓更多人對樓價上漲有了念想。
成交的變化不可怕,可怕的是井噴式的爆發,而爆發的推動力依然有增無減。經驗一再告訴我們,成交井噴的後果將是房價的飆升。若歷史重演,將是樓市不可承受之重,亦是中國經濟不可承受之重。因此,當預期漸變、樓市大熱苗頭出現之時,必須扼殺這種苗頭,叫停某些“救市”式的微調政策,警告市場、扭轉預期,勢在必行。
政策不能一成不變。樓市面臨崩盤狀態,釋放剛需的微調可以放行;現在,樓市內有成交井噴、預期改變,外有刺激經濟加大投資可能帶來的流動性的增加,房價積蓄上衝動力,保持限購不鬆綁底線已不足夠,必須再度收緊微調之繩。(執筆/張秀欽)
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