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毫無疑問,今年3-5月份是首次置業的剛性需求羣體撐起了廣州樓市,相比起中小戶型,大戶型、高端物業在這段時期就比較“鬱悶”,縱使降價力度比中小戶型大,但那些有購房能力卻無購房資格的改善型買家無法入市,造成成交量大幅萎縮。合富輝煌的數據顯示,廣州中心六區豪宅同比價格下降最大的是越秀和荔灣區,下降了15%-17%。近日舉行的幾場關於高端物業的研討會上,地產業界、投資分析人士紛紛指出,在後調控時代,豪宅價格進一步迴歸,可考慮適時抄底高端物業。
調控時代豪宅表現更好
儘管上述數據顯示越秀、荔灣豪宅跌得兇,但合富輝煌首席市場分析師黎文江並不認同外界有關“2012年廣州豪宅的價格會有較大幅度的下降”的觀點。他同樣以該數據來駁斥:今年1-4月廣州十區二市140平方米以上大戶型一手住宅成交量同比萎縮42%,但成交價僅下降3%。值得一提的是,有些區域雖然成交量大幅下降,但價格依然大幅上升,如海珠區甚至有近兩成的漲幅。
在黎文江看來,買豪宅的人最關心的不是降價,而是產品是否夠“豪”,能否符合買家身份。
日前在“星河灣高端物業發展論壇”上,合富置業首席市場分析師龍斌表示,高端物業雖然也會受到政策影響,但總體來看,它的市場表現會比一般的物業好一點。“高端物業面對的客戶和市場是特定的,所以相對會比較平穩。”
龍斌還說,從目前的高端物業來看,它們的品牌影響力和保值、抗跌功能非常突出,不管是在華南片區還是珠江新城片區,發展最快的都是高端物業,“我們可以說在目前房地產市場調控的情況下,高端物業是整個市場的標杆,處於最主流的地位。”
豪宅更有增長前景
從高端物業未來發展的前景來看,龍斌更看好它價值增長的前景和空間。首先,高端物業所面對的特殊財富階層在這些年增長速度非常快,他們對居住的需求和對高端物業品質的需求非常龐大,而且還在不斷髮展。其次,在新的房地產市場調控之下,高端物業品牌開發商更加註重產品的打造,會增加物業附加值。再次,高端物業越來越稀缺,未來價值增長空間比較大。龍斌認爲,後亞運時代給高端物業提供了比較廣闊的發展空間。“而目前來看,作爲特定的房地產政策調控期,高端物業的價格對於購房者或者是一些特定人羣的投資行爲都是絕佳的時機。”
北京師範大學房地產研究中心主任董藩認爲,隨着時間推移,一線城市市中心高端物業的增值潛力更大。隨着人口逐漸穩定下來,對居住品質的要求不斷提升,就會過濾原有物業,因此高端物業的需求是上漲的。
豪宅或迎來第二春
有一種觀點認爲,一旦開徵房產稅,首先打跑的,就是豪宅。
不過,知名專家蔡照明表示,由於現在各地基本明確的都是第一套房是不徵稅的,因而出現了一個“整房運動”,即賣掉小房去買一套大房子,“可以規避很多稅,如果我手上有七套房子,稅肯定越來越高,但是如果把它們換成一套房,這一套房就不用交稅了。”
這部分就是高端市場的剛需。甚至有分析認爲,如此看來,“整房運動”或有可能促使高端物業迎來第二春。(記者趙燕華)
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