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“對(外灘8-1地塊)這個項目,我們現在擁有50%的股權,所以,這個東西不是(復星)願意不願意的問題。”
不久前,SOHO中國董事長潘石屹在談及外灘地王合作問題上,一反過去“友好”的常態而更顯強硬,這多少已經讓人開始起疑,SOHO中國與復星之間,可能已經較上勁了。
對於SOHO中國在外灘地王的介入,復星一直表現的都是“不歡迎”態度,因爲復星要的,是當外灘地王的主人。
爲了如何達成合作,雙方僵持了整整五個月。可惜,從目前的情況來看,應該是爭持不下。
就在5月31日,復星國際終於發出的一紙訴訟公告,表示要將SOHO中國及相關交易企業告上法庭,以保證其對於外灘地王的優先購買權。
而這也正式證實了近期大家對復星與SOHO中國雙方爭執升級化的猜測。
復星對薄公堂
根據復星當日公告,復星全資附屬公司浙江復星商業發展有限公司已於5月30日向上海市第一中級人民法院遞交民事起訴狀,並已接獲法院受理通知書。
據此,集團對有關各方提起民事訴訟,以保障其於建議轉讓之優先認購權。
根據復星提供的資料,復星將狀告SOHO中國、證大房地產、綠城控股就8-1地塊項目股權簽署的相關股權轉讓協議侵犯其合法利益。
在此案中,被複星國際列入被告名單的共有六家公司。當中,第一被告爲上海長燁投資管理諮詢有限公司,其實際控制人爲SOHO中國;第二被告爲浙江嘉和實業有限公司,其實際控制人爲綠城控股;第三被告爲上海證大置業有限公司,其實際控制人爲證大房地產。
第四被告爲上海長昇投資管理諮詢有限公司,其實際控制人爲SOHO中國;第五被告爲杭州綠城合升投資有限公司,其實際控制人爲綠城控股;第六被告爲上海證大五道口房地產開發有限公司(實際控制人爲證大房地產)。
據瞭解,該案被列入財產損害賠償糾紛,復星國際訴請法院判定涉案轉讓股權約定無效,具體開庭排期目前暫無消息。
復星率先發出了訴訟公告,也立即引起了當中牽涉到的其它方的強烈反應。
就在當天下午,SOHO中國及綠城中國相繼發出聲明公告,均表示集團尚未收到法院送達的有關此案的正式訴訟文件,同時認爲,之前的交易並不構成觸犯復星於復星公告中所聲稱的優先認購權。
“他們沒收到傳票,不意味着我們沒告它。”復星相關人士透露。
對於復星堅決的態度,潘石屹也作出正式迴應:“這期間,有許多朋友幫助調停。看來這一切都沒有阻止復星要走打官司這條路的決心。現在我們只能與另兩個被告方(綠城和證大)拿起法律的武器,全力應戰了!”
認購羅生門
外灘地王爭奪戰正式進入白熱化的階段。
整個訴訟事件的起因,還是歸於2011年12月29日,SOHO中國突然公告將收購上海外灘8-1地塊50%股權。這也意味着,SOHO中國將與復星共同持有外灘地王項目。
但這一切似乎是在復星的意料之外。翌日,復星便罕見地立即在公告中迴應,對此安排“感到驚訝”,並表示強烈的不滿,覺得自身的優先認購權利沒有得到保障。
彼時,復星在公告中亦表明自己的態度,公司在該股權轉讓中擁有優先認購權,並將採取一切合適法律手段維護自身合法利益。
而此次訴訟當中,SOHO中國與上海證大、綠城中國所簽訂的股權轉讓協議的合法性,是復星爭奪外灘股權的爭議點。
“他們的股權轉讓協議是否合法具有法律效力,復星是存在疑問的。我們提出訴訟,主要是認爲他們的股權轉讓協議是無效的。”復星相關人士向觀點地產新媒體透露。
復星認爲,根據公司法的規定及合資公司的公司章程,如果認定被告六方的股權轉讓協議侵犯了復星的合法利益,那麼,將要求六方目前已簽署的協議退回到原來的狀態,“到時你來問復星要不要買,這是我的事情。”
復星相關人士透露,現階段暫無法對外披露起訴書的具體內容,但下階段復星還會對外提供目前所掌握的證據。
復星表示,相信法院會對此作出公正審判。
然而,SOHO中國則認爲,復星發起的訴訟是沒有法律和事實依據的,SOHO中國收購8-1項目的50%權益,並不涉及轉讓海之門公司的股權,復星就此並不享有優先購買權,也不存在我們侵犯復星所享有的優先購買權。
SOHO中國當天在對外的聲明中亦披露了四方前期交流的細節。
“復星先於SOHO中國和證大地產、綠城中國商討購買8-1項目50%的權益,但三方始終沒有達成一致。之後,SOHO中國纔開始與證大地產、綠城中國洽商購買8-1項目50%權益,且談判期間無論是SOHO中國還是證大地產,均一直向復星通報相關的進展,但復星最終給出的商業條件低於SOHO中國所出的商業條件。證大地產及綠城中國最終選擇和SOHO中國成交,符合中國的法律、法規。”
雙方各執一詞,到底孰是孰非,唯有等待法院的最終判決了。
主導權之爭
雖然最終還是選擇對薄公堂,但回頭細看這五個月以來雙方關於外灘地王的表態,至少也看出,雙方曾有考慮合作的可能。
“雖然我們跟一些潛在的聯絡股東在協商,但這不影響到整個項目的進展。我們也會跟各種股東談好合作的可能性。”復星郭廣昌3月28日表示。
復星關於合作的公開表態,多少也讓潘石屹在外灘地王合作上不再“一廂情願”。
當然,復星的合作是有前提的,即外灘地王需由復星來主導開發並管理。
“我們跟SOHO或其它各方的處理都是按公告進行,沒有超越公告的任何東西。對於各方,我們保持開放的態度,但只要維持復星的優先權、管理權,什麼樣的合作方式都可以談。”復星副董事長兼CEO樑信軍強調。
然而,雖然復星對外表示了合作的可能性,而據相關內部人士透露,復星其實還是想把整個外灘8-1地塊拿下來。
對復星來說,外灘8-1地塊已經不是潘石屹眼中“皇冠上的明珠”那麼簡單,它還是復星總部隔壁的一塊地。
事實上,在外灘8-1地塊掛牌開始,復星就對這塊地誌在必得,然而最終8-1地塊由上海證大以92.2億元的總價拿下。隨後,復星通過增持證大等手段試圖逐步主導8-1地塊的開發。
2011年11月,上海證大以95.7億元向海之門出售外灘地王項目。截至11月2日,上海海之門房地產投資管理將由浙江復星、證大房地產、綠城及磐石投資分別直接或間接佔有50%、35%、10%及5%。
至此,復星也獲得外灘8-1地塊的絕對控股權。但復星也不曾料到,之後SOHO中國卻一口氣以40億元的代價吞下了剩餘的50%股權。
潘石屹隨後更表達了關於外灘地王合作的美好想法,“雙方在將來的項目管理上會發揮各自的長項,誰管理強就做管理,誰銷售強誰做銷售,誰融資強就做融資。”
可惜,復星一直不買潘石屹的賬。從目前的情況來看,關於外灘地王主導權的爭奪,在經過長達五個月的磋商之後,依舊無法在合作上面達成共識。
復星相關人士亦承認,既然訴之於法律,也意味着合作談不攏。
“我們也儘量地不採取法律手段來解決問題,其實也沒什麼好談的,目前上海外灘8-1地塊進展順利,也不希望別人介入,而且我們對SOHO的建設風格、文化理念都不認同。”復星的強硬表態依然。
事實上,之前就曾有業內人士指出,SOHO中國和復星國際都是強勢的公司,各持50%的股份,很難權衡雙方的關係。
如此看來,用法律來解決這場主導權之爭,對雙方而言,也未必是件壞事。
但這多少也讓大家對外灘地王后續的開發產生擔心。相關業內人士指出,當官司展開之後,由於主導權的歸屬仍未能定,原來計劃用作開發的資金也就有可能因此而抽起,外灘地王有可能會出現暫緩開發的局面。觀點地產網樑嘉欣
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