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去年5月,保險資金投資公共租賃房尚在“紙上談兵”階段,今年5月,太平洋保險在上海市投資的公共租賃房——徐匯馨寧公寓,已在澱浦河邊拔地而起。5月18日,在上海市政府公佈的2011年度上海金融創新獎獲獎名單中,太平洋資產管理公司運作的“太平洋—上海公共租賃房項目”躋身一等獎。
上海把大力發展公租房作爲住房保障建設的重要內容。但建設公租房,資金從哪來?
太平洋保險集團經過周密論證,拿出初步方案:根據資產配置策略和委託人的風險偏好,選擇以債權而非股權方式投資公租房,關鍵是要選擇實力雄厚的企業作爲償債主體,且有償債擔保。最終方案確定,太平洋保險集團募資總規模爲40億元,其中從太平洋保險系統外募集的資金不少於40%,即16億元。在償債主體方面,太平洋保險集團與合作方上海地產集團談妥了項目交易結構;在信用增級方面,推動上海市城市建設投資開發總公司承諾提供全額無條件擔保。
在保險行業領域,當時,保險資金對不動產投資領域的介入,監管部門尚沒有詳細規定。這一方案開了全國保險資金投資不動產的先河。就產品來說,項目的成功實施集中體現了保險資金運用在投資渠道、投資模式、產品類型和投資政策使用範圍上的多項創新。項目設計了具有保底收益、不設封頂收益的浮動利率機制債權投資形式,爲保險資金獲得合理的投資回報提供了保障,建立了完善的風險防範機制和預警機制,兼顧了資金安全、投資收益和項目保障,實現了多贏,獲得了AAA信用評級。
據瞭解,太平洋保險的這一方案已經成爲保險業內不動產投資的“樣板房”。
這一金融創新的嘗試,惠及民生。據瞭解,公租房項目所募集的40億元資金,已用於上海3個公租房小區的建設,總建築面積達50萬平方米,可提供8000—1萬套公租房。項目一期已經推出2900套房,占上海市2011年公租房供應總量的三分之一。其中,徐匯馨寧公寓已經上市,在市房地產行業協會等機構組織的評選活動中,榮獲“我最喜歡的保障房”稱號。(記者張小樂)
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