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4月下旬,順德老牌房企廣德業因爲資不抵債向法院申請破產,由於處於限購的敏感時期而一度成爲業界爭議的焦點。一波未平一波又起,一個月之後,順德另一家元老級房企興業地產在本地媒體發佈清算公告、準備註銷公司,再次引起各方關注。短短一個月之內,接連傳出兩家老牌房企關門的消息,是否意味着順德樓市“倒閉潮”已經到來?面對始終不見鬆綁的調控政策,本土房企又將如何積極“過冬”?業內人士指出,兩家房企關門與限購併無直接關係,相反由於本土房企能夠更好地掌握市場需求、適應當地政策,未來仍然將是支撐順德樓市發展的主要力量。
現狀一月之內兩家房企關門
沿着105國道往順德客運站方向行駛,整齊矗立着一排排3-5層高的臨街商鋪,略顯破舊的外表仍能看出開發商在最初規劃時的雄心——這就是順德區廣德業房地產發展有限公司開發的綜合性商住項目“順德國際商業城”。
早在2000年前後,大良南區的開發方興未艾之時,順德國際商業城就早已拔地而起,更一度被認爲是順德商業發展的重要載體。然而,諷刺的是真正讓這個項目成爲各方關注焦點,卻是在今年4月下旬,開發商廣德業因資不抵債向法院提出破產申請。根據有關資料顯示,僅順德國際商業城這一個項目就使得廣德業向順德農商行借款2000萬元,最終無力按期償還,這也成爲了廣德業後期破產的重要導火索之一。
廣德業的破產申請引發了一系列多米諾骨牌效應,由於恰逢限購的敏感時期,讓全國都將眼光投向了順德。5月21日,另一家順德元老級房企興業房產有限公司在本地媒體發佈清算公告,準備註銷公司,消息一經傳出就再次震動了順德地產業界。
記者瞭解到,成立於1992年的興業房產是順德第一批老房企,曾經開發過銀信樓、銀輝樓等在當時比較優質的項目,興業房產的董事長周成更是順德房地產商會前任會長及現任名譽會長。不同於廣德業房產因爲債務糾紛申請破產,興業房產該對外宣稱註銷清算的主要原因是公司已有近十年沒有開發項目,且目前也無房地產開發資質。
探因清算註銷屬市場正常現象
短短一個月的時間內,順德接連出現兩家資深房企關門,究竟是市場調控導致了中小房企難以爲繼,還是如企業所宣稱的正常經營現象?
“企業清算關門的確屬於比較正常的經營現象”,在順德業界不少人士看來,興業房產的註銷清算並不意外。早在1996年,興業房產就順利轉製成爲興業集團旗下的房產公司,而興業集團則在1997年理順了興業房產的債務債權關係後,成立了另一家新的房產公司——佛山市順德區銀景房產有限公司。隨着興業房產名下的土地逐漸開發完畢,就不再以興業房產的名義開發新項目。與此同時,同屬興業集團的銀景房產則先後開發了銀星雅苑、銀畔麗苑等一批優質中高檔社區樓盤。
“很多房企都會採用根據項目進度來選擇註冊或者註銷公司的經營手段”,有地產業內人士透露,由於外來房企的大舉進軍順德,不少本地房企已經很少在本地拿地,反而更爲主動的向外擴張,以興業集團爲例,早在2007年該集團就已在英德成立了英德市銀景房地產發展有限公司,負責分片持續開發英德1400畝的大型房地產項目。
不同於興業地產由於不再開發項目而選擇主動提出清算註銷,廣德業提出破產申請則主要由積累已久的債務問題所致。早在十年前,順德國際商業城開發過程中的錯誤定位及市場銷售的冷淡反應,就導致了該企業的資金鍊出現斷裂。隨着公司創始人黃冠芳2008年辭世,債務矛盾進一步激化,房地產行業近年來的數次調控也使得債務問題更爲嚴重。
後市本土房企更具適應能力
如果說廣德業和興業兩家老牌房企的關門結業標誌着本土房企的春天已經過去,那麼在外來品牌房企與政府調控政策的不斷夾擊之下,順德本土房企又應如何充分發揮自身優勢,積極應對樓市“寒冬”?
根據順德區工商登記部門提供的數據,截止目前在順德登記註冊的房地產開發企業超過270家,相比前兩年依然有一定數量的增長,其中不乏外來房企在順德註冊的子公司。保利、萬科、龍光……順德806平方公里的土地上已經集聚了10餘個外來品牌房企,其中近年來全區出讓底價超億元的商住地塊,近六成都被外來上市地產開發商所競得。“相比品牌開發商標準化的規範流程,順德本土房企的優勢在於更瞭解市場需求”,業內人士認爲,相比品牌房企的固有運作模式,本土中小房企對於當地的風土人情認知更爲深刻,可以儘快根據市場需求轉變產品類型、營銷模式等,“在市場形勢不斷變化的今天,本土房企的這種適應能力尤爲可貴”。
與此同時,廣德業和興業兩家房企關門之後,相關業主的權益如何保障,也成爲了各方關注的焦點。記者瞭解到,目前廣德業旗下債務最爲複雜的就是順德國際商業城項目,超過1000名的準業主購房10餘年,依然沒有拿到房產證。針對這一情況,順德區國土城建和水利局已成立了專門的工作組,希望開發商與各個債權人、業主能夠達成和解協議,盤活該項目,政府將積極幫助項目辦理規劃驗收、竣工驗收等手續,使業主儘快拿到房產證。相比之下,興業房產的主動結業清算較爲簡單,由於以其名義開發的項目已經使用超過10餘年,基本已經不存在任何保質期維權問題。記者鄭夢婕
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