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在居民小區裏,業主與物業、業主與開發商都不可避免會產生各種矛盾與糾紛,業委會健康發展,對有效解決這些矛盾,促進和諧社區建設大有裨益。那麼,如何破解業委會的產生和生存困境?石市一些小區業委會的經驗說明,只要科學引導,嚴格把關,選好人才,加強監管,業委會就能順利產生和健康發展。
業委會爲業主辦實事
高新區第一居委會隸屬於高新區留村鄉政府,也是這個鄉唯一的居委會,所轄22個小區、1.5萬戶居民,堪稱全市最大居委會。自2003年組建以來,這個居委會已經指導監督5個小區成立了業委會,第6個小區業委會也正在籌備中。
居委會主任王士貞說,在5個業委會中,管委會小區業委會運行效果最好。
管委會小區業委會主任高中明說,2010年他們成立業委會的時候,得到居委會和物業公司的大力支持,業委會7名成員義務爲大家服務熱情很高,工作平穩。他們小事協調,大事召開業主大會,幫業主和物業解決了很多難題。比如這個小區共6棟樓,有些樓房年久失修,漏雨嚴重,如何維修成了業主們關心的問題,有的說應該由物業出錢維修,有的認爲應該由業主自己掏錢。在這種情況下,業委會及時召開業主大會研究此事,最終決定由整棟樓的業主,按比例承擔修房費用。
很多居民家的上下水管道嚴重老化,影響了生活質量,需要大修。業委會主持召開業主大會,認爲物業公司應負責此事。物業欣然接受,出資2萬多元維修水管。
瑞豐嘉園業主倡議成立業委會
現年57歲的宋文山先生,是倡議瑞豐嘉園小區成立業委會的幾位業主之一。今年2月19日,宋文山和幾位業主向高新區第一居委會遞交了成立業委會的《告知書》。
居委會主任王士貞得知情況後,馬上派人就《告知書》提供的情況進行調查,並向留村鄉政府彙報,得到各級政府的支持。
4月19日,在居委會和鄉政府的指導監督下,居委會在瑞豐嘉園小區張貼了第一號公告,公示了業主大會籌備組成員名單。三天後無異議,又張貼出第二號公告,宣佈業主大會籌備組正式成立,並將於6月18日,組織召開第一次業主大會,審議通過《業主管理規約》和《業主大會議事規則》,選舉7位業委會成員。
居委會:要選德才兼備的人
寧安社區黨總支書記張聚傑說,爲防止業委會走偏,居委會在指導監督過程中,一定要把德才兼備的業主選入業委會。
高新區第一居委會主任王士貞說,依照有關規定,居委會接到業主成立業委會的告知書後,需逐級上報。有關政府部門必須在60天內給予答覆,進入籌備階段。籌備組成員由辦事處(鄉政府)、居委會、物業、開發商組成,辦事處代表爲組長。籌備組需在90個工作日內組織召開第一次業主大會,選舉業委會成員,最後再由業委會成員選出主任、副主任等。
業主大會可採取三種形式,即全體業主參加,業主代表參加,書面徵求意見。王士貞、 3302小區業委會主任靳國芳都表示,第三種形式簡便易行。
業委會:成員必須大公無私
寧安社區業委會成立於2005年,王鳳林作爲業委會主任,已經三屆連任。在他們的積極努力下,物業、業委會、居委會、業主之間關係融洽,成爲先進典型。
王鳳林說,平日裏經常有其他社區來取經,有人對他說“麪包會有的,我當了業委會主任,就可以不交物業費了……”這話讓他感到憤慨,認爲業委會成員代表了全體業主的形象,必須樹立公而忘私的精神,持之以恆地做表率,而絕不是“以權謀私”。
3302小區業委會主任靳國芳說,他們小區幾年前就是全市先進業委會。她認爲,業委會不僅要維護業主的利益,而且還要維護物業的利益,雙方利益都要兼顧,不可偏廢。
物業公司:我們是受益者
3302物業公司李建國經理表示,小區設施都是業主的,業委會是業主大會的執行機構,代表業主所作的決定,物業無條件執行。事實證明,他們和業主都是業委會直接受益者,沒有理由不支持業委會的工作。
建議把業委會工作納入考覈體系
石市物業協會副會長張鳳國認爲,小區成立業委會,對物業服務是有好處的,他非常支持。
他說,從全國情況看,多數業委會運行情況良好,只有個別業委會出現違規運作的問題,通常表現爲擅自行使全體業主的共同管理權,如隨意選聘物業公司、私自處分業主共有部位的收益等。還有個別業委會歪曲事實,誤導業主盲目維權,造成小區的不和諧、社會的不穩定。爲此,政府應加強監督,確保業委會良性發展。
石市政協委員邊志敏認爲,個別業委會出現的問題,確實應該引以爲戒,但也不能因噎廢食。只要科學引導,嚴格把關,選好人才,加強監管,業委會就能健康發展。他建議政府把業委會工作納入考覈體系,作爲一種任務指標,成熟一個,發展一個。
石市住房局物業處張處長表示,今年六七月份,他們將組織辦事處、居委會等方面的人員進行業委會方面的知識培訓。 (首席記者李梓)
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