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5月,受需求帶動,剛需新盤在房山、大興等地集中開盤放量。爲爭取客源,促進成交,各盤紛紛刷新價格,以求“以價換量”,這其中,房山部分樓盤降價徹底、一步到位,甚至拉低區域均價,吸引了來自市場上的大批剛需目光,搶佔到先機。
5月房山開盤量領先
根據亞豪機構最新數據統計,“紅五月”新盤項目扎堆。其中南城項目總計有13個,包括房山、大興和豐臺,其中房山、大興均有5個以上項目開盤,爲5月新盤放量主要區域。
4月以來,伴隨着季節性回暖,越來越多的項目進入了降價促銷的行列,從而致使北京住宅交易量延續回暖。根據北京市房地產交易管理網顯示,4月份,北京住宅期房、現房累計成交5328套,成交量比一月份漲了3倍以上,其中熱門簽約項目依然爲郊區降價剛需盤,包括近期熱銷的天恆樂活城、中糧萬科長陽半島、龍湖時代天街等。
五一假期,市場再度升溫。數據顯示,五一黃金週期間,北京市住宅成交1327套,環比四月首周,大漲了4成以上,其中房山項目一枝獨秀,在剛需成交排行榜前12名中獨佔5個名額,領先其他區域。
亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,5月項目扎堆入市,一方面是受到樓市近期需求升溫的帶動,另一方面也是因爲臨近年中,開發商爲了完成上半年的業績指標,需要加速推盤。
北京中原分析認爲,由於城區土地匱乏,最近三年土地供應的一半以上都集中在房山、大興等南城地區,下半年開始,這些區將有大量的商品房供應,而從5月份這一趨勢將逐漸明顯。另外,規劃交通以及價格等因素也使得購房者向郊區挺進。
房山板塊價差增大
根據亞豪機構數據統計顯示,一季度房山區成交超過百套的項目均位於長陽區域,在CSD規劃和地鐵房山線帶動之下,長陽也是房山一直以來最熱門的成交區域。但進入今年4月以來,位於房山另一條軌道“燕房線”上的閻村板塊有明顯升溫趨勢,而對此貢獻最大的,就是閻村主要項目天恆樂活城。
前不久,天恆樂活城聯手京東商城,推出百套單價萬元以下特價房,這次活動收效明顯。記者瞭解到,短短几天時間就有200餘組客戶到訪,22日當天就實現了70餘套的認購,雖然目前住建委網籤尚未全部顯示,但70餘套的成交量,在4月北京房地產交易管理網上的排行榜上,已經能夠穩居房山前三名。據悉,繼與京東商城的合作取得成功後,天恆樂活城又聯合騰訊開始新一輪電商合作,在網上引發了衆多關注,關於此次合作,樂活城方面將拿出何等優惠還不得而知,但開發商表示將給消費者帶來驚喜。
天恆樂活城之所以在短時間內引發如此熱捧,分析人士認爲,這一方面是由於該項目此次降價到位,百套特價房兩居總價最低的只有70餘萬,其9500元左右的單價比促銷前便宜了25%左右,價格優勢明顯。另一方面,閻村板塊相對長陽、良鄉密度更低,居住舒適度較高,又有燕房線軌道便利,加之天恆樂活城是以別墅爲主的社區,其環境綠化和密度都優於純剛需社區,且爲現房銷售,剛需購買較爲實惠。
今年以來,房山項目均有不同程度的降價動作,幾輪過後,到4月基本定格,長陽板塊價格基本穩定在13000-16000元之間,而閻村板塊在天恆樂活城大幅特價促銷之後,均價被拉至萬元上下,而在此之前,閻村均價在12000元左右,4月以後,板塊之間價差進一步增大。
首次置業者青睞房山
日前,記者在一項網上調查中看到,目前北京計劃半年以內購房的人羣中,7成以上是首次置業者,而據房山天恆樂活城相關人士透露,其項目4月認購的70餘套房源中,也有9成以上爲首次置業者。此外,記者還了解到,房山長陽、良鄉的衆多樓盤購買者中,也以首次置業者居多。
首次置業者爲何青睞房山,有專家分析認爲,房山樓市普遍的產品類型,多爲滿足剛性需求的居住產品,在北京房價下跌之際,房山一些板塊房價幾近探底,相比其他區域,價格優勢明顯,降低了剛需房的門檻。
中原地產華北區域總經理李文傑表示,目前房山價格在13000-14000元/平方米。從土地成本和建設成本來看,已接近成本價,降無可降。
在13000-14000元/平方米的均價標準之下,天恆樂活城的萬元特價房無疑殺傷力十足,而其獨家聯合北京銀行,推出8.5折首套房貸款優惠的優勢,更如重磅籌碼,增加其在首次置業者心中的分量。
記者初算了一下,以天恆樂活城90.10平米純南向兩居爲例,優惠後總價約89萬/套,假設購房者首付三成貸款30年,按照基準利率的話,每月要還4146元,如果按照8.5折利率的話,每月還款爲3714元,可節省約432元,30年下來,購房者總共能省下近16萬元的利息。而這筆錢對於大多數首次置業的家庭來說,並不是一個可以隨便忽略的數字。
中國房地產學會副會長陳國強認爲,具體樓盤的價格底部和市場價格底部不是同一個概念,購房者應該根據自己的購房需求、支付能力選房,目標樓盤價格達到心理價位就可以出手買房。(趙亞平)
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