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佳兆業稱5年前就已推進
記者了解到,目前為了爭取南園新村的改造,萬科與佳兆業均在做一系列工作。佳兆業曾經將此項目名為『佳兆業·豐隆中心項目』,2010年佳兆業就陸續簽署股權買賣協議,增持豐隆集團有限公司100%權益,由此接手舊改項目開發,並改名為『佳兆業環球金融中心』。在該公司2011年《致南園、下步廟業主的一封公開信》中,曾經表示『南園片區、下步廟片區早就在幾年前已經提上我集團舊改日程』,並稱『南園片區,下步廟片區的更新改造,將以佳兆業環球金融中心為核心,向南向西輻射展開。』
在昨日萬科公布消息之後,佳兆業當天發表一份說明表示,對南園片區的更新改造工作,佳兆業集團於2007年已經開始。為節約利用土地、改善片區形象、完善綜合服務功能,公司收購了南園片區內的豐隆實業發展公司,同時與該片區內216戶業主簽訂拆遷補償協議,計劃將該項目建成支橕產業提昇的商業、辦公、酒店綜合體,該項目暫定名為佳兆業環球中心,主樓建成後將成為深圳地標性建築。2011年,佳兆業環球中心項目被列入深圳市『十二五』重大建設項目之一, 2012年2月獲得《深圳市2012年度重大項目證書》。
佳兆業在這份說明中表示,『在我司開展環球中心項目更新改造過程中,南園片區內的南園新村業主呼吁,為達到該片區的統一規劃,提昇物業價值,希望我司將南園新村統一納入改造范圍,或作為佳兆業環球中心項目的配套用地,統一打造。基於片區廣大業主的呼聲,我司對南園片區進行調研及改造洽談工作,目前片區內整體簽約工作進展順利。』
這份說明最後說,佳兆業『有決心,有信心,有能力,將南園片區更新改造工作進行到底!』
『南園新村屬歷史遺留問題』
不過,一直在爭取南園新村改造權的恆豪實業有關負責人認為,根據有關政策,南園新村的改造屬於歷史遺留問題。該公司有關負責人稱,在《深圳市城市更新辦法》頒布實施之後,鑒於簽訂《拆遷補償安置協議》的業主已達72%,符合當時的申報條件(同意改造的權利人及面積佔比超過三分之二),且沒有任何其他開發商進入,恆豪實業曾在2010年向福田區城改辦正式提出南園新村改造列入第一批計劃的申請。該辦正式的回復意見是,鑒於市委、市政府要求對該片區城市功能規劃進行重點研究,市規劃與國土資源委員會已作出安排,故待該片區規劃研究成果確定後再行申報。
在城市更新辦法實施細則公布之後,福田區政府頒布的《深圳市福田區拆除重建類城市更新單元實施辦法》規定:『在《深圳市城市更新辦法實施細則》出臺之前,申報資料已報至區城中村(舊村)改造辦公室,且符合《實施細則》要求的舊住宅區項目,作為歷史遺留問題予以處理,由計劃申報主體按照《實施細則》的相關規定提供資料,確認項目實施主體』。
萬科和恆豪實業日前在其一份給福田區政府和福田區城改辦的報告中表示,『恆豪公司作為計劃申報主體,曾經遞交過南園新村這一舊住宅區項目的申報資料,並得到批復,也符合《實施細則》的各項要求,完全符合上述作為歷史遺留問題處理的條件和要求,應當享受這一政策優勢。』(記者董超文實習生董思)