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一,沒一個國家能保證每個人都能擁有真正屬於自己的房子!歐洲多數國家擁房率50%以下,即使地廣人稀的北美,擁房率也不到三分之二。據我所知,房改的政策導向是:有錢人購買商品房,公務員由政府補貼,普通人(中下收入者)購買經濟適用住房。任志強說他只爲富人造房,作爲一個房地產商,他自然沒錯;
二,而我是從金融角度來分析,從租售比房價收入比等金融指標來看,中國房市泡沫太明顯了,也沒錯!只是中國的確有特殊國情,特別是無數的中低收入者竟能不顧一切、盡其所能、拼着命都要買商品房;加上無數的炒房者;再加上由於其他投資渠道太少,無數富人錢進房市,撐住了這個巨大的泡沫;
三,但房地產泡沫對經濟發展造成巨大障礙,這在我先前的《高房價七宗罪》中早已談得很清楚了;其次,古今中外沒有一個不破的泡沫,一旦泡沫形成,無論撐多久,結果只有一個——破滅!只是由於中國的具體國情的確不同,具體何時破難以預測。這個泡沫可能撐很久,但越晚破對經濟傷害越大!
“居者有其屋”不等於“居者擁其屋”
房價問題牽涉每個人,有房的不希望跌,無房的不希望漲。但由於房貸的信用模式,超前消費,涉及宏觀經濟。高房價傷及實體經濟,阻礙了經濟可持續健康發展,要是不趕緊迴歸合理房價,經濟危機就在眼前。屆時,就不單是房價問題那麼簡單了。高房價就像一個人身上的腫瘤,是趕緊切除,還是聽其惡化成癌症?
從溫總理的講話可以看出,他心目中的合理房價,是家庭年收入的4到6倍。以西安爲例:根據統計局數據,去年家庭年可支配收入爲:51,962元。上述西安兩口之家家庭6年可支配收入爲:311,772元。以90平方米爲基準(這是大小戶型的分界線),西安合理房價應該爲:每平方米3,464元以下。
顯然,中國多數城市的房價都遠在和合理價位之上,看來,必須堅持三、五年的調控,房價至少得下降20%;同時,隨着收入的提高,幾年後中國房價可迴歸到合理價位。
好些人認爲,“中國房價上漲主要是因爲土地價格的上漲,土地價格不跌,房價就不會跌”其實這就是金融上的“狗追尾”現象,在房價上漲時,推動了土地價格上漲,而土地價格的上漲再倒過來推動房價上漲,惡性循環,愈演愈烈;而一旦房價下跌,土地價格就會下跌,再推動房價下跌,進入和房價上漲時相反的反循環,引發房價不斷下跌。
另外,除了房價要回歸合理,更重要的是要改變人們對房子的觀念,要改變房子是投資品的觀念,要將房子做爲和汽車、電視一樣,看作是消費品,而非投資品,那樣的話,中國經濟才能確保可持續的健康發展!
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