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上周末,申城樓市新盤成交回暖,剛需盤八成熱銷,傳統的『紅五月』終於在月尾發力。記者從搜房網組織的13個大型看房團了解到,上周末上海有42個項目列入熱銷行列,同時也是今年以來看房最熱鬧的周末。萬科[簡介最新動態]、保利[簡介最新動態]、綠地、中海[簡介最新動態]等大型房企旗下項目紛紛亮相,開發商為了回籠資金,以價換量,優惠幅度單套最高達40多萬元。
浦東某樓盤優惠45萬元
上周六,5000-6000人參加了搜房網組織的看房團,除了大部分人乘班車前往之外,也有一部分自駕車客戶,還有一部分是住在新盤附近的改善型購房者。現場的工作人員表示,本次看房項目分布較廣,43個樓盤涵蓋了市中心、寶山、嘉定、閔行、青浦、浦東等多個區域。
優惠折扣程度依然是購房者最為關注的,而看房團中不少人正是衝著享受最大優惠而來的。本次看房九成項目有優惠,其中位於寶山的某樓盤每平方米減5000元,位於青浦的某樓盤總價優惠13萬元,而位於浦東的某樓盤最高優惠達45萬元。據統計,當天達成意向的有611套,成交金額達8.67億元。
參加團購可享較大優惠
記者了解到,不少購房者覺得最近一些項目的優惠比之前有所縮小,不過,由於部分樓盤有團購,因此,不僅選擇的餘地大,而且依然可以獲得較大優惠。
消費者何先生告訴記者,他參加搜房網購房者俱樂部,除了支付2萬元可抵5萬元之外,外加別的優惠,總價150萬元的房子137萬元就買到了,比實際價便宜了13萬元。會員嚴先生購買一套70平方米的房源,總價優惠也達6萬元。一位姓凌先生說,之前浦東的某樓盤在沒開盤前說是可以優惠的,本月真正開盤時,現場卻並沒有推出之前所說的優惠幅度,所以他周末趕來參加團購,這比直接去售樓處,總價要便宜3萬元。
近期成交量將繼續放大
近期上市新盤主要集中於嘉定、松江、寶山、奉賢、青浦等多個外圍區域,據上海搜房網數據監控中心統計,上周末上海市內有8個項目開盤或加推,總計推出房源超過1100套,環比前個周末的近850套入市量,增幅近三成;開盤均價每平方米約19000元,較前個周末下降近三成。而這些樓盤大多是位於外環外的剛需房源。
分析師認為,『紅五月』作為樓市的傳統旺季,是開發商普遍認為的入市良機,加上近期市場有回暖跡象,大部分開發商不會放棄這一消化房源的好機會,所以『以價換量』作為提昇成交量的最有效策略,仍是眾多開發商的首選。同時,政策對剛性需求的有力扶持也是房地產團購日益壯大的重要因素。分析師預計近期樓市成交會進一步放量。(記者陳桂蘭)