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全國54個典型城市本月累計成交量創2011年初新一輪調控以來的月度新高。而資金流量顯示,近五個交易日地產板塊資金流入居首。濱江集團、冠城大通等個股漲幅超過3%.地產板塊下半年面臨降息、下調存款準備金等利好出臺。
房地產成交創調控新高
房地產嚴控政策面臨微調基本已經成爲業內共識。國務院參事陳全生近日釋放了房地產調控放鬆的信號,房地產調控於今年年中基本將從嚴控走向放鬆。從微觀市場走向來看,房地產市場交易正在逐漸活躍,成交量有所上升。28日,中國指數研究院發佈的最新報告顯示,上週全國樓市成交延續上漲趨勢。據中原地產統計,截至目前,5月份全國54個典型城市累計成交已近20萬套,創2011年初新一輪調控以來的月度新高。
對房地產市場,東莞證券分析,4月單月銷售同比降幅較3月有所收窄。而隨着推盤量增加,5月中上旬樓市成交創出調控後新高。目前降價樓盤有所增多,但降價幅度較爲穩定。預計下半年樓市降價會保持較爲穩定狀態,但降價樓盤會繼續增多、範圍擴大。“我們仍然認爲,隨着未來流動性增強,政策暖風繼續,加上地產商降價去庫存帶動,三季度樓市成交量將能溫和放大。保守估計全年能維持2011年整體銷售水平。”
而國信證券認爲,目前房地產市場庫存緩慢下行,均價企穩。
地產板塊走強下半年暗藏利好
房地產市場逐漸企穩,資本市場地產板塊也持續升溫。目前,連續五個交易日地產板塊資金流入居首。據大智慧統計,儘管5月以來,地產板塊至昨日主力資金淨額流出24億元,但近兩個交易日內,主力資金淨額流入4.69億元。其中個股資金淨流入有萬科A19602.61萬元、金地集團8432.96萬元、金融街7807.64萬元。
對地產板塊後市走勢,方正證券分析,溫家寶總理強調把穩增長放在更加重要的位置,或意味着政策寬鬆步伐將加快,房地產調整政策的微調亦在其中。預計信貸政策和財政政策將更加積極,6月或7月將再次降準,降息的可能性也不斷加大。
東莞證券指出,年初至今地產板塊整體走勢較強,這已經較好地帶動人氣。隨着基本面持續回暖,政策向寬鬆方向發展,板塊將能繼續實現估值修復行情。其次,預計下半年將會有降息、下調存款準備金等利好出臺,也能刺激板塊繼續走好。個股方面,繼續看好優勢明顯的龍頭地產股。建議投資者關注招商地產、金地集團、萬科A、保利地產、首開股份、世茂股份、金融街、蘇寧環球等個股。
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