|
||||
內資企業在港投資的熱情,可能正將香港大宗物業交易量推向一個新的高潮。
據高力國際方面介紹,早在農業銀行和香港中環寫字樓洽購期間的今年3月,中國建設銀行(00939.HK)就已斥資25.1億港元,在香港九龍灣購買了一棟名為東匯18的寫字樓。作為配套,建設銀行還在港島市區購買一棟酒店作為員工宿捨。
國有銀行前赴後繼
有香港媒體披露,去年11月,香港特區政府於《施政報告》中提出『起動九龍東』,令其商用物業備受市場看好,甚至吸引到大型企業落戶。當時就有消息稱,信置(00083.HK)在九龍灣的東匯18全新商廈,獲中國建設銀行積極洽購,估計涉資約28億港元。
4個月後的今年3月,該筆交易終於塵埃落定:根據信置及尖沙咀置業(00247.HK)聯合發布的公告稱,旗下九龍灣東匯18已以25.1億港元出售給建行,成為繼去年年中九龍塘又一城商場以188億港元售出後,當時香港最高金額成交的物業。
售出物業後,信置及尖沙咀置業分別可獲3.9億港元及1.97億港元的淨收益。
上述公司聯合公告顯示,東匯18位於九龍灣宏照道18號,前身為寶興中心,其後重建,總樓面348620平方英尺(約為32388平方米)。以成交價25.1億港元計,每平方英尺7200港元(折合每平方米約7.74萬港元)。物業買家為建行香港地產,該公司董事劉佔義、毛裕民,毛氏為建銀國際(控股)董事。
據五大行中的一位高管介紹,內地商業銀行選擇在香港買樓,不僅僅是為了投資,還有更多的是出於形象展示目的。據他了解,當前投資市場相對活躍,除了中國農業銀行、中國建設銀行以外,其他銀行也有或正計劃著類似的舉措。
事實上,東匯18也不是首個建設銀行在東九龍看中的整棟商用物業。根據香港媒體披露,早在2009年12月,該行曾委托香港測量師行,向新鴻基地產(00016.HK)洽購觀塘一號東港整棟物業,當時預計涉及資金約20億港元,但最後告吹。
不過,事實證明,同一時期與建行一樣在香港收購物業的內地企業並不在少數。次年,新鴻基地產上述物業10層樓面最終被同樣是內資背景的絲寶集團購入作自用及收租,並將物業冠名為絲寶國際中心,涉資10.68億港元。據悉,目前該棟樓的平均英尺租金已逾20港元(折合每平方米約215港元)。
內地企業香港投資比例上昇
高力國際物業投資服務董事甄浚岷向記者指出,除了國有商業銀行之外,近年來,內地還有不少企業在港購買分層寫字樓自己用,以及買商鋪投資。『近幾年來,內地企業在港投資物業的比例歷年都有上昇。目前來看,這一數據又比去年同期有了10%~15%的昇幅。』
甄浚岷介紹,在港投資物業的內地企業普遍希望將其業務國際化。對於這一訴求,香港正是一個非常合適的平臺。此外,他認為,內地企業在港投資物業持續攀昇,和內地投資渠道匱乏以及香港樓價的不斷攀昇都有千絲萬縷的聯系。
中原地產方面指出,如今確實有不少內資企業關注香港商用物業市場,主要因不少企業有赴港上市的需求,要為上市進行部署,故需在港島區甲級商廈自置或租賃寫字樓;此外,近來不少企業擴展樓面,或是在香港增設據點,故會考慮香港的商廈物業;同時,香港稅率較容易處理,在匯率上也存在優勢。在多項利好因素的配合下,香港商廈市場對內資企業甚具吸引力。
市場一旦打開,免不了跟風者一哄而上。同樣,嗅到了錢的味道,敏感的香港業主也很難不趁勢而動。
據香港媒體披露,自農行購入中環乾諾道中50號整棟物業之後,就有業主趁勢推售灣仔會展辦公大樓高層單位,意向價2.8億港元,每平方英尺價3.1萬港元(折合每平方米約33.3萬港元),超過此次中國農業銀行約29.93萬港元/平方米的整棟收購均價。
負責本次代理的中原(工商鋪)寫字樓部高級營業董事謝立生介紹,此次推出的物業為33樓相連單位,建築面積9000平方英尺(約為836平方米)。而在去年年中,該大廈高層成交一套單位,每平方英尺價仍為2.53萬港元(折合每平方米約27.2萬港元)。
一年時間,售價漲幅已逾兩成。
謝立生向記者介紹,目前,灣仔會展辦公大樓33樓相連單位已獲不少客人洽談,當中有部分為內地企業,佔比或達到60%,投資者入市意向相當強烈。主要因現時在港島區商廈大面積、景觀優越、位處高層的放盤單位比較少,僅餘四五個單位正在推售,因而今次的放售單位引起市場不少回響。
謝立生指出,目前,在港島區商廈買賣市場,內資企業背景的買家已經佔到50%~60%的比例,較前兩年明顯增多。『內資背景的買家對港島區甲級商廈興趣較濃厚,如力寶中心、美國銀行中心[最新消息價格戶型點評]、海富中心、信德中心東西翼等,主要因為港島區商廈的知名度較高,且本身已有不少內資背景的企業進駐,加上物業質素相對優越,具一定的口碑,故吸引不少內資背景的企業青睞。』