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這可能是深圳夜間最冷清的片區。記者多日採訪調查發現,在一波火熱的投資置業潮之後,大運新城片區樓市重回冷清局面,投資比例高企,入住率低下,整個片區的空置率高達八成,“空房”現象十分嚴重。
受政府1800億元大運投資資金刺激,品牌企業聚焦龍崗大運新城,益田、綠景、天健、深業、振業、中海等開發商紛紛圍城建宅,爭相高調亮相,可謂是“你方唱罷我登場”,熱鬧非凡。綠景攜大公館出擊龍崗大運新城,天健繼“現代城”後再造“陽光·天健城”,深業坐擁中心城高地因地造墅,振業城加推“名門”豪宅,家和盛世、中海康城、塞納時光等大盤都強勢進駐,大量新樓在2009年到2011年開盤入夥。
據統計,大運新城片區目前主要有7個樓盤,總戶數有數千套,目前普通住宅價格最低爲每平方米1.2萬元,最高爲1.8萬元,戶型以中大面積爲主。
但是,記者在多日踩盤中發現,在入夥一兩年之後,大運城片區雖然初步形成了宜居的城市環境,各大小區樓盤空置率卻居高不下,有的入住率甚至不到兩成。
5月23日晚上20時30分左右,記者一行來到了大運體育中心附近的幾個樓盤。綠景大公館是去年4月入夥,小區保安向記者介紹,小區共有700多戶,但是,目前僅有不到200多戶搬入,入住率相當低。從小區外面看去,綠景大公館臨近大運中心的一面一般只有4、5家亮燈,有的單元甚至只有2、3家住戶有燈,絕大多數房子一片漆黑。
保安對記者說,“這個小區投資比例高,很多業主並不急於搬進來住。”一位葉姓業主對記者說,住在這裏生活並不方便,如果要買菜,得步行十幾分鍾到龍崗中心城夜市,一去一回半個多小時。
深圳中原住宅部執行董事謝建奎介紹,大公館以前入住率更低。星河時代近期才入夥,入住率也很低。“大運新城片區樓盤的買家起初以投資爲主,買了之後放在那裏也不住。這裏的業主一半都是投資客。”
與大公館緊鄰的陽光·天健城也是在去年2月份入夥,資料顯示,其總戶數爲1576套。晚上21時,記者來到時,一位保安介紹,小區入住的只有300戶左右,也就是說,剛剛兩成左右。在地下車庫入口處,記者看到電子顯示牌上寫着“車位剩餘1541個”。
小區外美宜佳超市的一位營業員對記者說,“生意很不好。現在是晚上,應該是人來人往很多的時候,但是,你看這裏根本看不到人,生意很難做。”她說,現在小區入住的只有200多戶,按照她的說法,該樓盤的入住率僅有15%。
位於奧林華府外面招商置業的置業顧問樑華向記者表示,大運城片區的樓盤入住率都不高。奧林華府入夥時間長一些,入住率也最高,但也只有60%。其他大多樓盤都在30%左右,最高不超過40%,有的樓盤甚至不到20%。
樑華介紹,大運城片區新樓開盤價大多在每平方米1.1萬元至1.7萬元之間,經歷過去年以來的市場下跌,目前,這一片區的成交均價仍然維持在這一水平,“許多業主爲了脫手,只好保本賣出。”
深圳中原住宅部執行董事謝建奎表示,根據統計,大運新城片區目前主要有7個樓盤,總戶數有數千套,目前普通住宅的價格最低爲每平方米1.2萬元,最高爲1.8萬元,星河時代的別墅價格大約每平方米6萬元左右。“經歷了市場的調整之後,大運新城片區目前的樓價與剛買的時候沒有升多少,一些人也不願意保本或者虧本賣,只好放在那裏。總的來說,整個片區的空置率達八成。”不過,他預計,大運城片區由於地鐵已開通,入住率會慢慢提高。對於整個片區的房價,他說,“我還是看好,但這需要時間。”記者董超文實習生董思
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